Wohnung zum Kauf 146.000 € 3 Zimmer 75 m² 3. Geschoss Barmen Wuppertal 42283

Wohnung zum Kauf
146000 €
1.947 €/m²
3 Zimmer • 75 m² • 3. Geschoss

Attraktives Wohnportfolio in zentraler Lage von Wuppertal

Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, auf einer Etage gelegen, die zusammen veräußert werden. Zwei zusätzliche Wohnungen im selben Gebäude stehen ebenfalls zum Verkauf. Details zu Größe und Aufteilung dieser Einheiten können auf Anfrage bereitgestellt werden.
Es besteht die Möglichkeit, alle vier Wohneinheiten gemeinsam zu erwerben, was ein besonders attraktives Investment darstellt. Alle Wohnungen überzeugen durch durchdachte Raumaufteilungen, solide Ausstattung und eine erstklassige Lage, die sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer äußerst attraktiv ist.
Details der Wohneinheiten:
Wohnung 1:
Größe: ca. 49 m²
Aufteilung: 2 Zimmer, großzügige Raumgestaltung
Badezimmer: gepflegtes, zeitlos weißes Bad mit Potenzial für persönliche Gestaltung durch Accessoires
Nutzung: ideal als Hauptwohnung für Paare oder Einzelpersonen
Wohnung 2:
Größe: ca. 26 m²
Aufteilung: Apartment mit separatem Bad
Nutzung: Perfekt als Arbeitsbereich, Gästeapartment oder zusätzliche Mietwohnung
Beide Einheiten sind solide ausgestattet und bieten durchdachte Raumaufteilungen. Die funktionale Gestaltung maximiert den Wohnkomfort und schafft ein einladendes Ambiente. Die Bäder in klassischem Weiß bieten Raum für individuelle Akzente und Modernisierungen.
Auf der Etage befinden sich keine weiteren Wohnungen, was ein hohes Maß an Privatsphäre sicherstellt - ein klarer Pluspunkt sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung.
Dieses Immobilienangebot richtet sich an Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Raumaufteilung und Privatsphäre auf der Etage macht die beiden Wohnungen zu einer erstklassigen Gelegenheit. Nutzen Sie das Potenzial dieser durchdachten Einheiten und lassen Sie sich von den Möglichkeiten überzeugen!
Haben Sie weitere Fragen oder möchten Sie die Wohnungen besichtigen? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten danach das Exposé, inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter keine Bilder von Schlaf- und Wohnzimmer zur Verfügung gestellt werden können.
Gerne können Sie sich jedoch im Rahmen einer Besichtigung einen Eindruck von der Immobilie verschaffen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen!

Merkmale

vermietet
3. Geschoss
Kelleranteil

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

146000 €

1.946,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

163.622 €1

Kaufpreis

146.000 €

Kaufnebenkosten

17.622 €

Notarkosten (1,5%)

2.190 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.490 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.212 €

Grundbucheintrag (0,5%)

730 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Barmen, Wuppertal (42283)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Barmen der Stadt Wuppertal. Es ist zentral gelegen und gehört zu den Gebieten, die historisch eng mit der Entwicklung der Stadt verbunden sind.
Das Zentrum von Wuppertal-Barmen ist gut erreichbar. Sie befindet sich unweit der Fußgängerzone und in der Nähe wichtiger Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Die Umgebung ist von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden geprägt. In der Nähe gibt es Schulen, Parks und kulturelle Einrichtungen wie das Theater am Engelsgarten.
Die Lage bietet eine attraktive, zentrale Lage mit vielfältigen Infrastrukturanbindungen. Die Straße ist nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Wuppertal-Barmen entfernt und der Schwebebahn, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in direkter Nähe, etwa 80 Meter entfernt.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Netto-Supermarkt (ca. 190 Meter) und eine Bäckerei (230 Meter). Weitere Geschäfte und Dienstleistungen, wie Apotheken und Cafés, sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet die Lage Zugang zu einer Grundschule (ca. 260 Meter) sowie einem Kindergarten (770 Meter). Das kulturelle Angebot wird durch die Nähe zu den Wuppertaler Bühnen und weiteren Einrichtungen in Barmen ergänzt
Die Straße liegt zudem nahe der Fußgängerzone "Werth", einem beliebten Einkaufs- und Gastronomiebereich. Hier finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs, was den Standort ideal für eine städtische Lebensweise macht. Darüber hinaus wird die Umgebung von öffentlichen Einrichtungen, wie dem Opernhaus und dem Alten Markt, geprägt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Neben der guten Erreichbarkeit des Nahverkehrsnetzes liegt das Objekt nahe der Friedrich-Engels-Allee, einer wichtigen Verkehrsachse in Wuppertal. Auch die Bundesstraße B7 ist schnell erreichbar, was die Verbindung zu umliegenden Städten erleichtert.
Die Mikrolage kombiniert urbanes Leben mit einer Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten. Insgesamt eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die eine zentrale, gut angebundene Wohnlage suchen.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², vermietbare Fläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 5 Etagen

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbHMaklerbüro

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Monika DücomyDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2gp6z5y

Referenznummer: 637918

PlanetHome Group GmbH

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