Wertkonzepte Immobilien & Hausverwaltung e.K.

Haus zum Kauf 749.000 € 17 Zimmer 240 m² 722 m² Grundstück Kücknitz Lübeck 23569

Haus zum Kauf
749000 €
3.121 €/m²
17 Zimmer • 240 m² • 722 m² Grundstück

Solides Wohn- und Geschäftshaus mitten in Kücknitz. Parkflächen

Willkommen in diesem ansprechenden Wohn- und Geschäftshaus im reizvollen Stadtteil Kücknitz in Lübeck. Das 1954 erbaute, gut gepflegte Objekt erstreckt sich über ein ca. 722 m² großes Grundstück und bietet eine (Nutz-)Gewerbefläche von etwa 157 m² im Erdgeschoss sowie eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Die Lage im alten Ortskern von Kücknitz, direkt gegenüber der historischen Kirche, sorgt für eine attraktive Wohn- und Arbeitsumgebung. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der Nähe und erleichtern den Alltag.

Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohnungen und zwei gewerbliche Einheiten. Im Erdgeschoss sorgen zwei etablierte Gewerbemieter für stabile Einnahmen. Das erste Obergeschoss beherbergt zwei Wohnungen, und im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen. Alle Einheiten sind mit effizienten Gas-Etagenheizungen ausgestattet, die ein angenehmes Raumklima gewährleisten.

Das Mietniveau ist moderat bis günstig. Die langjährig am Markt befindlichen (Wohn-)Mietverhältnisse wurden kaum angepasst, was Potenzial für Erhöhungen bietet.

Daher könnte die aktuelle Kaltmiete kurz- bis mittelfristig gesteigert werden, was bei einer Renditebetrachtung zu einer Steigerung von aktuell rund 5,8% auf deutlich über 6% führt

Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in aufstrebender Lage dar. Nutzen Sie die Gelegenheit auf eine vielseitige Immobilie!

Merkmale

722 m² Grundstück
Keller
9 Stellplätze: 9 Außen-Stellplätze

- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Komfortable und effiziente Etagenheizung für individuelle Wärmeregulierung
- Moderne Gas-Befeuerung für kostengünstiges und umweltfreundliches Heizen

Ausbau-Potential:
Oberhalb der beiden Wohnungen im Dachgeschoß besteht die Möglichkeit, unter Einbeziehung des Spitzbodens Maisonette-Wohnungen zu gestalten. Somit können diese beiden Wohnungen bei überschaubarem Aufwand deutlich an Attraktivität gewinnen.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

3.120,83 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

9 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

839.404 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

90.404 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

48.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kücknitz, Lübeck (23569)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer begehrten und gut angebundenen Lage in Lübeck. Die Immobilie kombiniert den Charme einer beliebten Wohnumgebung mit der Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen und bietet somit eine ideale Mischung aus Wohnkomfort und geschäftlichen Möglichkeiten.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist die gute Anbindung an das Verkehrsnetz: Die nächste Autobahn ist lediglich 1,5 km entfernt und ermöglicht somit eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Das pulsierende Stadtzentrum von Lübeck ist in nur 9,4 km erreichbar, was komfortable Erreichbarkeit sowie zahlreiche Optionen für Kulturveranstaltungen und Einkaufsbummel gewährleistet.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage besondere Vorteile: Ein Kindergarten befindet sich nur 130 Meter entfernt, während die nächste Grundschule in nur 100 Metern fußläufig erreichbar ist. Dies erleichtert den Alltag von Familien ungemein und sorgt für kurze Wege. Ein Gymnasium befindet sich zudem in einer Distanz von 650 m und bietet damit eine ideale schulische Einrichtung für ältere Kinder.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich zudem in fußläufiger Entfernung, was den täglichen Bedarf mühelos abdeckt und schnelle, unkomplizierte Besorgungen ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein überaus attraktives Angebot für Investoren sowie Familien, die von der idealen Mischung aus Stadtnähe und ruhigem Wohnen profitieren möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir erhalten eine Vielzahl Anfragen zu unseren exklusiven Immobilienangeboten. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir über das Exposé hinausgehende Informationen nur solchen Interessenten zur Verfügung stellen, welche vollständige Kontaktdaten angegeben haben und bereits von uns persönlich oder telefonisch kontaktiert wurden.

ACHTUNG: Besichtigungen führen Sie bitte ausschließlich in Abstimmung mit uns durch.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Stichworte Nutzfläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 67.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.58, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 9.40