Umgeben von eigenen landwirtschaftlichen Flächen liegt dieser Resthof mit seinen Stallungen, Scheunen und der ehemaligen Wassermühle am Rapphoffs Mühlenbach in Altendorf-Ulfkotte.
Erste Aufzeichnungen der Hofanlage datieren auf das Jahr 1913, das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 320m², ist derzeit aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Die ehemalige Wassermühle mit einer Wohnfläche von ca. 170m², wurde zur Wohnnutzung genehmigt und ist derzeit vermietet. Die ehemaligen Stallungen und Scheunen haben eine Nutzfläche von ca. 880m².
Aufgrund der großzügigen Hoffläche inklusive der direkt anliegenden landwirtschaftlichen Flächen eignet sich das Objekt hervorragend für alle, die gerne in der Natur mit eigenen Tieren leben möchten. Das Wohnhaus wurde regelmäßig instandgehalten, konkrete Modernisierungsmaßnahmen wurden nicht durchgeführt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
59.687 m² Grundstück
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Neueigentümer von Wohngebäuden dazu verpflichtet, diese den Vorgaben des GEG entsprechend energieeffizient zu sanieren. Folgende Maßnahmen, falls noch nicht erfolgt, müssen zwei Jahre nach Eigentumsumschreibung erfolgen:
1) Dämmung der obersten Geschossdecke einer beheizten Wohnung als Abgrenzung zu einem nicht ausgebauten und nicht beheizten Dachraum oder Dämmung des Dachs anstelle der obersten Geschossdecke (§ 47 GEG) 2) Modernisierung von Heizungen durch den Austausch von Standard- und Konstanttemperaturkessel (§ 72 GEG) 3) Dämmung von warmwasserführenden Rohren, nämlich von ungedämmten Heizungs und Warmwasserrohren oder Armaturen in unbeheizten Räumen (§ 71 GEG)
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1913
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1300000 €1.300.000 €
2.653,06 €/m²
Provision für Käufer
4,76 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.456.910 €1
Kaufpreis
1.300.000 €
Kaufnebenkosten
156.910 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
84.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altendorf Ulfkotte, Dorsten (46282)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Lage des Objektes attraktiv. Die Autobahn ist schnell zu erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Gelsenkirchen, Bottrop, Gladbeck, Marl etc.
Die Innenstadt von Dorsten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, ebenso den Ortskern von Altendorf.
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Es gibt viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung in der Nähe, u.a. Reiten, Tennis, Fußball etc.
