Denkmalgeschütztes, historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Riedenburg
Entdecken Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in Riedenburg, das Geschichte und modernes Leben harmonisch vereint. Dieses denkmalgeschützte Objekt, erbaut um das Jahr 1631, beeindruckt mit einer interessanten Außenfassade im barockisierenden Jugendstil und einem charmanten, natürlichen Schieferdach.
Auf einem Grundstück von ca. 166 m² entfaltet sich eine Wohn- und Geschäftsfläche von ca. 242 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie einen ungenutzten Dachboden und einen Teilkeller mit der Heizung.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine hervorragende Gelegenheit für eine gewerbliche Nutzung: Ein großzügiger Laden mit 121 m², ausgestattet mit einem geräumigen Hauptraum, einer Teeküche sowie WC und Abstellräumen (bisher war hier ein Friseurladen zu finden). Der einladende Bereich eignet sich ideal für unterschiedliche Geschäftsideen und verleiht diesem historischen Bauwerk zusätzlichen Wert.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine helle und freundliche Vier-Zimmer-Wohnung, die aktuell leer steht und sofort bezogen werden kann. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster.
Nicht zu vergessen ist der Dachboden mit einer Nutzfläche von ca. 100 m², der kreativen Köpfen viel Raum für Visionen bietet. Auch wenn dieser aktuell noch nicht ausgebaut ist, birgt er zahllose Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Ausbau.
Das Haus ist zwar denkmalgeschützt, aber mit zeitgemäßer Technik ausgestattet: Kunststofffenster und eine Gaszentralheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper sorgen für angenehme Wohn- und Arbeitsräume.
Bitte beachten Sie, dass keine Stellplätze vor Ort vorhanden sind.
Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Chance nicht entgehen - ein Zuhause, das sowohl Geschichte atmet als auch Raum für Ihre Zukunftsprojekte bietet.
Merkmale
Bezug: ab sofort
166 m² Grundstück
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Vollgeschossen, teilunterkellert und Speicher
EG: Laden mit 121 m², großer Hauptraum mit extra Teeküche, WC und Abstellräumen OG: 4 Zimmer Wohnung mit Balkon, Bad mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster (Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden) DG: nicht ausgebauter Speicher mit einer Nutzfläche ca. 100 m² KG: teilunterkellert, hier befindet sich die Heizung
Das Haus steht unter Denkmalschutz.
Kunststofffenster Gaszentralheizung (Baujahr 1992), Wärme über Heizkörper altes, natürliches Schieferdach Außenfassade im barockisierenden Jugendstil
keine Stellplätze
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1631
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
1.024,79 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. ges. MwSt. Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Geschätzte Gesamtkosten
270.494 €1
Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
22.494 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.720 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.680 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marktplatz 4, Riedenburg (93339)
- Zentrale Lage in Riedenburg mit direkter Anbindung an den geschäftigen Marktplatz - Lebendige Umgebung mit einer Mischung aus Tradition und Moderne - Gute Erreichbarkeit lokaler Geschäfte, Restaurants und Cafés - Beliebte Wohngegend für Paare und Familien, umgeben von malerischer Natur - Hervorragende Verkehrsanbindungen für Pendler sowie Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe - Attraktive Lage für Geschäftsinhaber und Ladenbetreiber aufgrund der starken Fußgängerfrequenz - Nah an Schulen und Bildungseinrichtungen, ideal für Familien mit Kindern - Ruhige und freundliche Nachbarschaft mit starkem Gemeinschaftsgefühl - Naturnähe durch umliegende Landschaften, perfekt für Outdoor-Aktivitäten
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
