Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

1490000 €1.490.000 €

4.983 €/m²

6 Zimmer  •  299 m²  •  2.026 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Cserszegtomaj (8372)

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Aufteilung Obere Ebene:
Windfang/Vorraum, Gäste-WC, Flur, Schlafzimmer mit Bad en Suite, große Einbauküche mit Speisekammer, Galerie mit Blick ins zweite Wohnzimmer, Wohn-/Essbereich, teilüberdachte Panoramaterrasse, Doppelgarage mit Zugang ins Haus

Untere Ebene:
Zweiter Wohnbereich mit Zugang zur zweiten riesigen Panoramaterrasse und Pool, Flur mit Einbauschrank, 3 Schlafzimmer (eins davon mit Ankleide und Bad en Suite), großes Bad mit Wanne, Dusche, finnischer Sauna und separierter Toilette, Vorraum mit Zugang zu Waschküche und Technikraum und einem weiteren WC mit Waschbecken Beschreibung Dieser luxuriöse Smart-Home Neubau auf 2 Ebenen, mit 4 Schlafzimmern, 2 Wohnzimmern, 3 Bädern, Galerie, 2 riesigen Panoramaterrassen mit Blick auf den Balaton, das Keszthely-Gebirge und Hévíz, angelegtem Garten, Pool und Doppelgarage lässt keine Wünsche offen und verwöhnt seine Bewohner mit allem erdenklichen Komfort.
Es zeigt sich von der Eingangsseite sehr diskret und verfügt über ein Kamerasystem, Alarmanlage, Zugangskontrolle, Lüftungsanlage, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlsystem, Sound-System, Beleuchtungssystem, Somfy-Beschattung und vieles mehr.
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend, da sie nur von Anwohnern genutzt wird.
Oberhalb der Straße beginnt bereits das Natura 2000 Schutzgebiet.

Merkmale:
- Massivhaus, Baujahr 2023/24, Erstbezug
- 15 cm Graphitdämmung
- 2-lagige Untergrund-Abdichtung mit 10 cm KPS-Dämmung
- Ziegeldach mit aufwändiger Metallverschalung und 30 cm Glaswolldämmung
- Einbauküche mit AEG-Elektrogeräten, Kühlschrank Liebherr
- Speisekammer, Waschküche, Ankleide und Raum unterhalb der Treppe mit Einbauschränken
- Loxon Smart-Home-System
- Schalter in den Räumen zur Steuerung von direkter und indirekter Beleuchtung, Jalousien, Somfy-Beschattung, Sound-System, Luftfeuchtigkeit und Temperatur
- Das Smart-House kann auch via App gesteuert werden
- Zentrale Helios-Lüftungsanlage
- Wärmepumpe mit Kühl-/Wärmefunktion
- Fußbodenheizung
- Kamerasystem, Alarmanlage, Zugangskontrolle
- Soundsystem im ganzen Haus, auch in den Bädern
- Beleuchtungssystem
- Wasserenthärter
- 3-fach verglaste Kunststofffenster und -türen mit elektrischen Alu-Jalousien und Somfy-Beschattung
- Bodentiefe Fenster mit Schiebetüren
- Alle Türen mit Öffnungssensor
- Spiegel im Bad mit eingebautem Fernseher
- 2 Wohnbereiche mit Galerie, imposanter Doppeltreppe und Glasgeländer
- 2 riesige teilüberdachte Panoramaterrassen (64 m² + 60 m²) mit Glasgeländer für eine perfekte Sicht
- Pool 4 x 8 m
- Eingezäuntes Grundstück, angelegter Garten
- Mähroboter
- Doppelgarage (42 m²)

Objektdetails Typ: Einfamilienhaus

Zimmer: 6

Wohnfläche: 299 m²

Grundstück: 2.026 m²

Parken: Doppelgarage

Heizung: Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Lüftungsanlage

Baujahr: 2023/24

Zustand: Neubau, exklusiv, luxuriös, Erstbezug Entfernungen Zum Balaton:
5 km (städtischer Strand Keszthely)
6 km (Libas Strand Keszthely)
8 km (Hundestrand Keszthely)

Zu Thermal- u. Freizeitbädern:
4 km (Thermalbad Heviz)
19 km (Kehida Termal)

Einkaufmöglichkeiten:
4 km (Supermärkte, Bäcker, Metzger in Heviz)
7 km (Einkaufszentren Keszthely)

Zu Märkten (Piac):
4 km (Hevizi Producers Market)
6 km (Piac Keszthely) In Prov. enthaltene Leistungen SERVICES BIS ZUR VERBRIEFUNG DER IMMOBILIE

• Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
• Der Kaufvertrag wird ins Deutsche übersetzt und Ihnen vorab per E-Mail zugesendet
• Wir vereinbaren für Sie einen Termin bei einem unserer Vertrauensanwälte (Beratung in deutscher Sprache)
• Die Zahlungsabwicklung des Kaufpreises erfolgt über das Treuhandkonto des verbriefenden Rechtsanwalts und nicht wie oft in Ungarn üblich über Barzahlung (das bietet Ihnen die größtmögliche Sicherheit).

SERVICES NACH DEM IMMOBILIENKAUF

• An-/Ummeldung aller Versorger, wie Strom, Wasser, Gas
• Beantragung eines Telefon-/Internetanschlusses
• Beantragung einer Gebäudehaftpflichtversicherung für Ihre neue Immobilie
• Einrichtung eines Girokontos bei einer ortsansässigen Bank
(Forint oder Euro-Konto, ganz wie Sie wollen)
• Wir begleiten Sie zu den zuständigen Behörden, wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz nach Ungarn verlegen und eine Wohnsitzkarte beantragen möchten
• Anmeldung Ihres Autos in Ungarn und Beantragung einer Kfz-Versicherung

AUSWANDERUNGSSERVICE

• Was ist im Vorfeld der Auswanderung alles zu bedenken?
Wir beraten Sie umfangreich und auf Ihre persönliche Situation bezogen und erstellen anschließend eine individuelle, auf Sie zugeschnittene Checkliste, unter anderem zu den Themen:
Wohnsitzabmeldung, Umgang mit dem Finanzamt, Bankangelegenheiten,
Krankenversicherung, Sicherung des Anspruchs auf Arbeitslosengeld etc.
(nutzen Sie unsere reichhaltige Erfahrung und sparen Sie sich hiermit viel Zeit, Geld und Nerven)

• Organisation Ihres Umzugs nach Ungarn
Wir beauftragen für Sie ein ungarisches Umzugsunternehmen das in Sachen Leistung und Service deutschen Umzugsunternehmen in nichts nachsteht, das aber im Vergleich zu deutschen Firmen deutlich günstiger ist.

• Sie erhalten eine Liste mit Adressen / Telefonnummern
von wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, deutschsprachigen Ärzten, Auswandererstammtischen, Kontaktdaten für Verdienstmöglichkeiten für Deutschsprechende etc.

Bei provisionsfreien Objekten sind o.g. Service-Leistungen nicht enthalten, können aber auf Wunsch für eine Pauschale von 1.500,- Euro zzgl. MwSt. hinzugebucht werden. Suche nach Ihrem Wunschobjekt Sollte Ihnen nach Durchsicht unserer aktuellen Immobilienangebote kein Objekt auf Anhieb zusagen, dann bitten wir Sie uns Ihre persönlichen Anforderungen & konkreten Vorstellungen an eine Immobilie mitzuteilen, wir suchen dann ganz gezielt für Sie.

Idealerweise teilen Sie uns anhand des folgenden Formulars mit, was Sie konkret suchen.
Sobald wir passende Objekte für Sie gefunden haben, teilen wir Ihnen diese mit, noch bevor wir sie im Internet bewerben.

Dadurch bekommen Sie die Möglichkeit, diese Objekte als eine der ersten zu besichtigen!

https://www.nord-west-balaton.com/ihr-wunschobjekt#comp-krnkx482

Gerne sind wir Ihr Partner bei der Immobiliensuche - füllen Sie das Kontaktformular aus, senden Sie uns eine E-Mail, oder rufen Sie uns kurz an.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges Weitere Objekte und Infos (auch zu den einzelnen Regionen am Nord-West-Balaton) finden Sie auf unserer Webseite unter http://www.nord-west-balaton.com

Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie