Stade-Nähe Innenstadtnah: gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung in Bahnhofsnähe
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im EG eines 1973 massiv errichteten Mehrfamilienhauses am Rand der Stader Innenstadt und unweit des Bahnhofs. Die Liegenschaft wird von der Gemeinschaft laufend instand gehalten und gepflegt. So wurden in den letzten Jahren z.B. alle Warm- und Kaltwasserstränge saniert und 2024 eine neue Heizung eingebaut. Die Außenanlagen sind angelegt.
Die Wohnung ist längjährig an die derzeitigen Bewohner vermietet. Mietrückstände o.ä. bestanden nie. Nach Möglichkeit möchten die derzeitgen Bewohner die Wohnung weiterhin und langfristig anmieten.
Die Wohnung kann sowohl zur Selbstnutzung als auch als interessante Kapitalanlage erworben werden. Die Netto-Kalt-Miete für die Wohnung beträgt derzeit ca. EURO 7.800,00 p.a.. Hier besteht unseres Erachtens noch Steigerungspotential.
Sämtliche Angaben bzgl. Größe, Ausstattung und Mieteinnahmen haben wir vom Eigentümer erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Irrtümer und Zwischenverwertung sind ausdrücklich vorbehalten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
4 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Diese Wohnung wurde aus ehemals zwei Wohneinheiten zu einer Wohnung zusammengefasst und wird über ein Gemeinschaftstreppenhaus erreicht. Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer, Küche, Duschbad, Vollbad mit Badewanne und Fenster, Gäste-WC und 2 Abstellräume in der Wohnung. Das Wohnzimmer ist rechtwinklig und großzügig gestaltet und zum hinteren, ruhigen Gartenanteil ausgerichtet. Die Küche ist großzügig und mit einem Essplatz für 4 Personen möbliert. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Die drei anderen Wohnräume sind zweckmäßig und geräumig gestaltet und mit großen Fenstern versehen.
Das fensterlose Duschbad ist funktional und renoviert. Das Wannenbad ist ebenfalls renoviert und verfügt über ein Fenster. Auch das Gäste-WC ist renoviert worden. Zusätzlich befinden sich in der Wohnung noch zwei Abstellräume und ein Arbeitsbereich.
Die Böden der Wohnräume sind mit hochertigem Vinyl-Design-Planken belegt. Wände und Decken verfügen über Raufasertapete.
Da die Wohnung über keinen Austritt (Balkon o.ä.) verfügt, liegt die Genehmigung der Gemeinschaft vor, einen Balkon im hinteren, ruhigen Grundstücksanteil anzubauen. Die entsprechenen Genehmigungen sind vom Erwerber einzuholen.
Zur Wohnung gehört ein großer eigener Kellerraum. Zur Wohnung gehören weiterhin 3 Außen- und ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Alle Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.558,13 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% (incl. MwSt.) und sämtliche Ankaufsnebenkosten vom beurkundeten Kaufpreis sind vom Käufer zusätzlich zu zahlen. Die Courtage ist mit Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stade (21680)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe der Innenstadt. Die Fußgängerzone ist in wenigen Minuten fußläufig erreicht. Gegenüber der Anlage hat sich ein kleiner gut sortierter Supermarkt für die Dinge des täglichen Bedarfes angesiedelt. Kinderbetreuungseinrichtungen, alle Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof mit HVV-Anschluss ist in 5 Minuten zu Fuß erreicht. Die Auffahrt zur A26 in Richtung Hamburg ist ca. 2 Kilometer entfernt.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Da die Wohnung noch bewohnt ist, sind Besichtigungstermine mit den Bewohnern nur ĂĽber unser BĂĽro abzustimmen. Dazu steht Ihnen unser Team ab sofort gern zur VerfĂĽgung.
Sonstiges
Wenn Sie wegen dieses Angebotes Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage www.wwi-stade.de.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche unsererseits aus.
Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls anbieten? In einem persönlichen Gespräch mit Ihnen und der Aufnahme der Ausstattungsmerkmale ermitteln wir gern den Wert Ihrer Immobilie und diskutieren über Ihren weiteren gewünschten Fortgang. Buchen Sie gern unser Rundum-Sorglos-Angebot.
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