Kapitalanleger aufgepasst - GroĂźzĂĽgiges Mehrfamilienhaus am Bayreuther Festspielhaus
Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage nahe dem weltberühmten Bayreuther Festspielhaus und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Das Gebäude wurde im Jahr 1936 errichtet und verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten. Die großzügige Wohnfläche von 242 m² erstreckt sich über vier Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, ohne jedoch den ursprünglichen Charakter zu verlieren. Der Keller ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum oder Lagermöglichkeiten. Zudem gehören mehrere Stellplätze zum Anwesen, was in dieser zentralen Lage einen echten Mehrwert darstellt.
Drei der vier Wohneinheiten sind bereits vermietet, wodurch eine sofortige Einkommensquelle gewährleistet ist.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, wodurch Renovierungs- und Umbaumaßnahmen ohne behördliche Auflagen und Einschränkungen durchgeführt werden können.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Wohnung Kellergeschoss: Größe: 62 m² Zimmer: 2 Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC
Wohnung: Erdgeschoss Größe: 66 m² Zimmer: 3 Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit WC
Wohnung: 1.Obergeschoss Größe: 58 m² Zimmer: 3 Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit WC
Wohnung: 2. Obergeschoss mit Dachboden Größe: 45 m² Zimmer: 2 Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Merkmale
vermietet
4 Geschosse
296 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
AuĂźen-Stellplatz
Gartenanteil
Badewanne
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
510000 €510.000 €
2.107,44 €/m²
Provision für Käufer
4% zzgl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
556.257 €1
Kaufpreis
510.000 €
Kaufnebenkosten
46.257 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.650 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.207 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grüner Baum, Bayreuth (95445)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Besichtigungstermine
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
