Neubau-Erdgeschosswohnung im Zentrum von Wiesmoor: Modern & barrierefrei
Zentral in der Blumenstadt Wiesmoor entsteht diese moderne Erdgeschosswohnung im Erstbezug. Die Fertigstellung ist für das Jahr 2026 geplant.
Mit ca. 85?m² Wohnfläche bietet die Wohnung im Erdgeschoss genügend Raum für Singles, Paare oder kleine Familien. Über den schönen und hellen Hausflur erreichen Sie Ihr modernes neues zuhause, das komplett barrierefrei gestaltet ist.
Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche. Hochwertige Materialien, klare Linien und moderne Ausstattung schaffen ein behagliches Wohngefühl.
Ein weiteres Highlight ist die sonnige Terrasse mit genügend Platz für gemütliche Abende. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote und dennoch genießen Sie hier eine ruhige, fast ländliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne.
Hier lässt sich der Feierabend perfekt genießen ob bei einem Glas Wein in der Abendsonne oder in entspannter Gesellschaft. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Abstellraum und ein komfortabler Außenstellplatz.
Besonders zukunftsorientiert: Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet. Es erfüllt damit hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeinsparung - ein Pluspunkt für Umwelt und Geldbeutel. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, ergänzt durch eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. So entsteht ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima bei gleichzeitig niedrigem Energieverbrauch.
Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage diese Immobilie vereint Qualität, Lage und Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: 2026
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Energieeffiziente Bauweise mit moderner Wärmepumpe und Dreifachverglasung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung für stets frische Luft und ein gesundes Raumklima
- Eigener Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Komfortables, ebenerdiges Badezimmer, ideal für jedes Alter
- Separater Abstellraum, praktischer Stauraum direkt an der Wohnung
- Angenehme Sonnenterrasse, perfekt zum Entspannen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.022,47 €/m²
Provision für Käufer
2% Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
293.210 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
24.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (2%)
5.380 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesmoor (26639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese ebenerdige Erdgeschosswohnung wird fertiggestellt in der Blumenstadt Wiesmoor, einer Stadt im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und idyllische Wohngegend aus. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Die zentrale Lage ermöglicht es, fußläufig das Stadtzentrum von Wiesmoor zu erreichen, wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen befinden.
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch der nahegelegene Wald bietet sich für Erholung und Freizeitaktivitäten an.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglichen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Aurich, Emden oder Wilhelmshaven.
Insgesamt bietet die Lage am Wildbach eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir für diese, umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung für Sie zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen.
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Die Höhe der Käuferprovision ist dem Exposé aus der entsprechenden Sektion zu entnehmen und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen.
