Erdgeschosswohnung mit Terrasse nah Straubing: Naturnah wohnen in Feldkirchen
Diese exklusive Erdgeschosswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche besticht durch moderne Ausstattung, einen gut durchdachten Grundriss und eine großzügige Außenfläche, die Natur und Wohnkomfort perfekt verbindet.
Der offene Koch- und Essbereich ist einladend gestaltet und geht in einen separaten Wohnbereich über, der Ihnen direkten Zugang zur ca. 13,49 m² großen Terrasse bietet. Diese führt in den privaten, ca. 100 m² großen Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenaktivitäten oder als Spielbereich für Kinder.
Das ca. 14,07 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Das stilvolle Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein Fenster, das für reichlich Tageslicht sorgt. Der Bodenbelag der Wohnung besteht aus hochwertigem Vinyl in Holzoptik, der eine warme und moderne Atmosphäre schafft. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Ausstattung der Wohnung umfasst elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und einen großzügigen, hochwertigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Wohnfläche: ca. 73 m² - Zimmer: 2 (Wohn-/Essbereich und separates Schlafzimmer) - Bodenbeläge Vinylboden - Lüftungsanlage - Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten - Bad: Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badeanne WC und Waschbecken - Terrasse: Terrasse, ca. 13,49 m², teilweise überdacht - Garten: Traumhafter Garten mit 100 m² Fläche - Heizung: Fußbodenheizung, betrieben mit Holzpellets (energieeffizient) - Fenster: Neue Kunststofffenster mit großzügigem Lichteinfall - Rollläden: Elektrische Rollläden - Schiebetür: Große Schiebetür zum Balkon/Terrasse - Keller: Privates Kellerabteil (10,85 m²) für zusätzlichen Stauraum - Waschraum: Separater Waschraum - Außenstellplatz - Lage: Ruhig und idyllisch am Ortsrand, gute Anbindung an Straubing (10 Minuten Busfahrt)
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2018
EnergieträgerFernwärme, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
274000 €274.000 €
3.753,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
298.852 €1
Kaufpreis
274.000 €
Kaufnebenkosten
24.852 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.110 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.590 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.782 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.370 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiling, Feldkirchen (94351)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung in Feldkirchen, eine charmante Gemeinde nahe Straubing, verspricht eine idyllische Wohnlage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung. Nur 150 Meter von der Wohnung entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus Sie in etwa 10 Minuten bequem nach Straubing gelangen können. Die Wohnung liegt ideal für den täglichen Bedarf; eine Bäckerei, ein Arzt, Schulen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in unter zehn Gehminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse, die eine herrliche Aussicht und Ruhe bietet - ein perfekter Rückzugsort. Mit Anschlussmöglichkeiten an die Bundesstraßen B8 und B20 sowie die Autobahnen A92 und A3 ist auch das weitere Umland schnell und einfach zu erreichen. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
