Wohnung zum Kauf 210.000 € 2 Zimmer 48,5 m² Zehlendorf Berlin 14167

Wohnung zum Kauf
210000 €
4.326 €/m²
2 Zimmer • 48,5 m²

Solide Kapitalanlage im grünen Zehlendorf

Die von der Mieterin äußerst gepflegte Wohnung befindet sich in einem 3- geschossigen Neubau, der auf einem parkähnlichen Grundstück mit viel Grün eingebettet, den dortigen Bewohnern ein schönes zu Hause in bester Zehlendorfer Lage mit optimaler Verkehrsanbindung bietet.

Ein Sanierungs- oder Instandhaltungsrückstau ist nicht erkennbar. Die Hausgemeinschaft hat untereinander ein sehr gutes Verhältnis und ist durch alle Altersschichten geprägt.

Die Mieterin kommt ihren Zahlungsverpflichtungen stets pünktlich nach. Es besteht zwischen Mieter und Vermieter ein herzliches Verhältnis. Die Wohnung soll nicht an Selbstnutzer, sondern an reale Kapitalanleger verkauft werden, der es der älteren Dame ermöglichen soll, ihren Lebensabend weiterhin in Ruhe, Würde und ohne Zukunftsängste genießen zu können.

Merkmale

vermietet
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badewanne

Die High Lights dieser sehr interessanten Kapitalanlage auf einen Blick:

- sehr gepflegte Wohnanlage auf parkähnlichem, großen Grundstück
- großes wirtschaftliches Entwicklungs- und Steigerungspotential
durch
* die zentrale und sehr gute Lage des Grundstücks
* eine überschaubare Anzahl an Miteigentümern
* das fortgeschrittene Alter der Mieterin
- kein Sanierungs- oder Investitionsrückstau erkennbar
- von der Mieterin äußerst gepflegte und werterhaltene Wohnung
- guter Mieterstruktur
- optimaler Wohnungsgrundriss
- großer, überdachter Balkon
- modernes Wannenbad mit Fenster
- zeitlose und moderne Einbauküche (im Eigentum der Mieterin)
- gefliester Küchen- und Badboden
- neue ISO- Schallschutzfenster mit Doppelverglasung
- Außenjalousien
- Metalltürzargen
- Option, ein Kfz auf dem Grundstück stellen zu können
- Mieterkeller.

Im Jahr 2020 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage durch eine moderne Gasbrennwertheizung. Das Dach wurde komplett saniert; die Wohnung selbst vor etwa 15 Jahren saniert und modernisiert.
(Die Energieausweisdaten basieren noch auf der einst existierenden, ineffizient arbeitenden Ölzentralheizung).

Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,71 m.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

210000 €

4.326,33 €/m²

Hausgeld

329 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.383,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.383,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

234.297 €1

Kaufpreis

210.000 €

Kaufnebenkosten

24.297 €

Notarkosten (1,5%)

3.150 €

Grunderwerbsteuer (6%)

12.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.497 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.050 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zehlendorf, Berlin (14167)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte entfernt vom Schönower Park - die grüne Ruheoase der Zehlendorfer.

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Weitere Informationen

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Hagen Bredfeldt
Selbstständiger Immobilienberater
Sophie-Charlotte-Straße 27A 14169 Berlin
E-Mail: hagen.bredfeldt@db.com
Telefon: 03083221822

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf
Internet: www.Berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf
Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2010, nur Nichtraucher

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbHMaklerbüro

Joachimsthaler Straße 41, 10623 Berlin

Partnerschaft

Herr Hagen BredfeldtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gst85q

Referenznummer: 43080112-078291

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

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