Einfamilienhaus zum Kauf 1.685.000 € 7 Zimmer 215 m² 1.700 m² Grundstück Groß Köris 15746

Einfamilienhaus zum Kauf
1685000 €
7.837 €/m²
7 Zimmer • 215 m² • 1.700 m² Grundstück

Private Seefront! Luxus der besonderen Art, exkl. Wohnkomfort mit EFH, Gästehaus, Bootshaus und Steg

Äußerst bevorzugt sind insbesondere die Seegrundstücke am Schweriner und Köriser See; hier befindet sich auch das angebotene Anwesen in reizvoller Lage, mit direkter Seefront nach Südwesten ausgerichtet. Der unverbaubare Weitblick über das Wasser sowie die herrliche Landschaft mit besonders hohem Wohn- und Erholungswert werden Sie begeistern.
Auf dem 1.700 m² großen Anwesen befindet sich ein Gebäudeensemble, bestehend aus einem luxuriösen Einfamilienhaus mit Blick zur Seeseite, einem Gästehaus mit Carport sowie einem Bootshaus.
Etwas erhöht zum Seeufer hin gelegen, präsentiert sich das luxuriöse Einfamilienhaus, eingebettet in ein wunderschön angelegtes Gartenparadies. Kennzeichnend für das Gebäude ist die hervorragende Qualität der Bauausführung nach erfolgter Kernsanierung, verbunden mit guter technischer Ausstattung und geschmackvollem, hochwertigem Interieur in zeitloser Eleganz.
Auf zwei Ebenen stehen hier etwa 165 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Bädern sowie der Küche und einer sehr großzügigen Terrasse zur Verfügung. Von fast allen Räumen des Hauses genießt man einen ungehinderten Seeblick.
Sowohl von der Straßen- als auch von der Gartenseite aus betritt man das Gebäude hin zum Entrée.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.700 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Terrasse

Mittelpunkt der Erdgeschossebene ist der rechtsseitig liegende, großzügige Wohnbereich, bestehend aus dem Wohn- und Esszimmer. Die Räume sind offen miteinander verbunden, Zugang besteht aber auch separat jeweils von der Diele aus. Großflächige, bodentiefe Fenster bieten einen wunderschönen Ausblick auf das Anwesen zum Wasser hin und vermitteln ein besonderes Gefühl von Licht und Raum; die Ausstattung mit einem Gusskaminofen schafft zusätzlich eine Atmosphäre der Behaglichkeit und sorgt für ausgezeichneten Wohnkomfort. Direkt gegenüber dem Esszimmer befindet sich die Küche, ausgestattet mit hochwertigen, hellen Einbaumöbeln inkl. der Elektrogeräte. Von hier aus besteht Zugang zur etwa 40 m² großen Terrasse; auf zwei Ebenen angelegt bietet diese einen geschützten, überdachten Bereich, welcher auch an warmen Regetagen ausgezeichnet zu nutzen ist und einen nicht überdachten Sonnenteil mit Outdoorküche. Wie von einem "Feldherrenhügel" aus überblickt man in angenehmer Entfernung alle Boote, welche die Durchfahrt zwischen dem Hölzernen See und dem Klein Köriser See passieren müssen. Ein drittes Zimmer, als Hobby- bzw. Fitnessraum genutzt, sowie das Masterbad ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Luxuriös eingerichtet, präsentiert sich das Bad mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche. Pflegeleicht sind die Fußböden in der Diele sowie in Küche und Bad gefliest, in den Zimmern ist Holzparkett verlegt.
Von der Diele aus gelangt man über eine Massivholztreppe zum Obergeschoss, auch hier fällt die hochwertige Ausstattung sofort ins Auge; eine Qualität bis ins Detail vermittelt Wohncharakter auf hohem Niveau. Zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad sind auf dieser Ebene vorhanden. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer verfügen jeweils noch über einen Schlafboden. Der großzügige Dielenbereich wird derzeit als Bibliothek genutzt. An heißen Sommertagen sichert eine Klimaanlage angenehme Temperaturen im Dachgeschoss.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1685000 €

7.837,21 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.878.438 €1

Kaufpreis

1.685.000 €

Kaufnebenkosten

193.438 €

Notarkosten (1,5%)

25.275 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

109.525 €

Provision für Käufer (2,98%)

50.213 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Groß Köris (15746)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen, wo andere Urlaub machen - die Gemeinden Teupitz, Schwerin und Groß Köris liegen inmitten des großflächigen Dahme-Seengebietes, welches direkt hinter den Toren des südlichen Berlins beginnt. Sie gehören zum Verwaltungsverbund von Teupitz, werden aber eigenständig geführt.
Eingebettet sind die Orte in eine urwüchsige Landschaft mit über 70 Seen, die zum Teil durch Flüsse und Kanäle miteinander verbunden sind. Wassersportler, Natur- und Kulturliebhaber schätzen diese Region wegen ihrer landschaftlichen Reize und ihrer Nähe zu Berlin. Hier verbindet sich optimal das Wohnen im Grünen mit den Annehmlichkeiten und der schnellen Erreichbarkeit einer modernen Großstadt.
Durch die Autobahnauffahrt zur A13, Anschlussstelle Groß Köris, besteht eine hervorragende Anbindung zur Berliner City - zum Kurfürstendamm benötigt man ca. 35 Minuten Fahrzeit - aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der Regionalbahn oder der S-Bahn vom Bahnhof Königs Wusterhausen, ist das Zentrum Berlins schnell und bequem erreichbar. Dadurch haben sich die Gemeinden nicht nur zum Naherholungsgebiet für die Berliner entwickelt, sondern auch zu einem exklusiven Wohnstandort inmitten der Natur und bieten absolut gehobene Wohnqualität.
Die hochwertige Bebauung in Form von Ein- und Mehrfamilienhäusern, welche in hohem Maße in den letzten Jahren entstanden sind, dominiert in vielen Straßen das Ortsbild.
Auch auf eine gut entwickelte Infrastruktur muss man nicht verzichten; öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kitas, eine Grundschule und Oberschule sind in Groß Köris vorhanden. Nicht zuletzt befindet sich die medizinische Versorgung mit Haus- und Fachärzten sowie einem Krankenhaus in Teupitz auf hohem Niveau.

Weitere Informationen

Sonstiges Äußerst komfortabel und exklusiv ist auch das Gästehaus gestaltet mit zwei Zimmern, einer kleinen Küche sowie dem Duschbad sind hier etwa 50 m² Fläche im Erdgeschoss vorhanden.
Bei Bedarf kann auch das Dachgeschoss noch ausgebaut werden. Neben dem Gästehaus befindet sich der Carport, ausgelegt für 4 Fahrzeuge, die Seiten sind durch Kletterhortensien weitgehend geschlossen. Zusätzlich steht noch eine Garage am Haupthaus zur Verfügung, sowie ein 2014 neu errichtetes Gartenhaus mit Platz für Kaminholz, Gartengeräte und Gartenmöbel.
Ein weiteres Highlight ist die neue Steganlage (2018) mit 20 m² großem Stegkopf sowie die modernisierte Uferbefestigung z.T. abgesenkt um Boote trailern zu können.
Das Grundstück, parkähnlich angelegt und von altem Baumbestand umsäumt, ist von außen nicht einsehbar und bietet somit ein Höchstmaß an Privatsphäre. Insgesamt hinterlässt das Anwesen einen äußerst gepflegten Eindruck und wird sowohl mit gediegenem Ambiente als auch hinsichtlich seiner besonderen Lage gehobenen Ansprüchen gerecht.

Auszug aus dem Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis vom 25.06.2024
gültig bis: 25.06.2034
Energiekennwert: 105,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr des Gebäudes: 1920
Energieträger: Erdgas Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen