Wohnung zum Kauf provisionsfrei 194.550 € 2 Zimmer 53,3 m² frei ab sofort Auf der Brück 10 Schiffweiler 66578

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
194550 €
3.650 €/m²
2 Zimmer • 53,3 m² • frei ab sofort

Neubau-Eigentumswohnung in Schiffweiler: Barrierefrei und energieeffizient im KfW 40-Standard

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in unserem exklusiven Wohnprojekt in Schiffweiler, ideal für alle, die ein komfortables, barrierefreies Leben suchen. Dieses moderne Neubau-Umbauvorhaben, das aus dem ehemaligen EDEKA-Markt hervorgeht, umfasst 25 hochwertige Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 39,6 und 67,3 Quadratmetern. Die Wohnungen sind speziell auf die Bedürfnisse von älteren Menschen und Personen mit Beeinträchtigungen ausgerichtet und werden komplett bezugsfertig übergeben. Das Objekt entspricht dem neuesten energetischen Standard nach KfW 40, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch für deutlich niedrigere Heizkosten sorgt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, einen eigenen Kellerraum sowie einen eigenen Parkplatz, der den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Das gesamte Haus wird durch eine moderne Wärmepumpe beheizt, und alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung garantiert.

Barrierefreiheit:

Das Gebäude ist vollständig barrierefrei gestaltet, um den Bedürfnissen von älteren Menschen und Personen mit Einschränkungen gerecht zu werden. Alle Innentüren werden mit einer Breite von 1 Meter ausgeführt, um eine problemlose Mobilität, auch mit Rollstühlen oder Gehhilfen, zu gewährleisten. Ein Fahrstuhl sorgt für den barrierefreien Zugang zu allen Stockwerken, und die bodengleichen Duschen in den Badezimmern bieten einen komfortablen und sicheren Zugang.

Ausstattung:

KfW 40-Standard

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Lüftungsanlage

Fußbodenheizung

3-fach verglaste Fenster

Elektrische Rollläden

Fahrstuhl

Videosprechanlage

Fliesenbodenbelag (60 cm x 60 cm)

Bezugsfertig inkl. aller Malerarbeiten

Eigener PKW-Stellplatz

Merkmale

Bezug: 2026
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Rollstuhlgerecht

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

194550 €

3.650,09 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

211.087 €1

Kaufpreis

194.550 €

Kaufnebenkosten

16.537 €

Notarkosten (1,5%)

2.918 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.646 €

Grundbucheintrag (0,5%)

973 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Auf der Brück 10, Schiffweiler (66578)

Highlights der Lage:

Die Wohnungen befinden sich in einer idealen Lage mit direktem Zugang zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

Direkt neben dem Wohnhaus befinden sich eine Hausarztpraxis und eine Apotheke.

Nur 100 Meter entfernt: Netto Discounter, eine Bushaltestelle und eine Bäckerei.

In unmittelbarer Nähe (bis 200 Meter) finden sich weitere Einrichtungen:

Sparkasse und Bank1Saar für Bankgeschäfte

NKD für Kleidung und Haushaltsartikel

Reisebüro

Raumausstatter,

Friseur

Kirche

Döneria

Pizzeria

Frühstückscafé

Metzgerei

Totolotto

Die Gemeinde Schiffweiler bietet zudem:

Kitas, Kindergärten

Grundschule, erweiterte Schule

Allgemeinärzte, Fachärzte, Zahnärzte

Ambulanter Pflegedienst

Bahnhof

Nähe zur Autobahn A8

Nähe zum Flughafen Saarbrücken (ca. 30 km)

Zahlreiche Vereine und Restaurants mit regionalen und internationalen Speisen

In der näheren Umgebung:

Neunkirchen – ca. 6 km entfernt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Angebote

Ottweiler – ca. 7 km entfernt: historische Altstadt

St. Wendel – ca. 17 km entfernt: malerische Altstadt und Kulturveranstaltungen

Saarbrücken – ca. 22 km entfernt: Landeshauptstadt mit Bildungs- und Freizeitangeboten

Homburg – ca. 25 km entfernt: Universitätskliniken und moderne Einrichtungen

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungsgespräch ein, bei dem wir Ihnen die Ausstellung der verbauten Materialien zeigen. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich umfassend über die Qualität und Ausstattung der Wohnungen zu informieren. Beim Kauf der Wohnungen fällt keine Maklerprovision an, und der Käufer erhält eine 5-jährige Gewährleistung.

Die Wohnungen stehen ab sofort zum Kauf zur Verfügung. Der Kaufvertrag wird notariell geschlossen, sodass für den Käufer höchste Sicherheit gewährleistet ist. Der Kaufpreis wird jedoch erst bei Fertigstellung des Objektes im Jahr 2026 fällig. Dadurch trägt der Käufer während der Bauphase keinerlei Risiken. Sichern Sie sich Ihre neue Wohnung und profitieren Sie von einem risikofreien Kaufprozess – Zahlungen erfolgen erst nach der erfolgreichen Fertigstellung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Neubaustandard