Verkaufsfläche zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
629913 €629.913 €
1 Zimmer • 152,3 m² Verkaufsfläche
Vermietete Gewerbeeinheit als Kapitalanlage!
Attraktive Gewerbeimmobilie für Investoren: Vermietet und bereit für die Zukunft
Die ca. 152,3 m² große Gewerbefläche an der Rheinstraße bietet eine ideale Kombination aus Barrierefreiheit und höchster Sichtbarkeit dank der großzügigen Schaufensterfronten. Die Verkaufsfläche von ca. 113 m² ist von natürlichem Licht durchflutet und schafft für Kunden eine einladende Atmosphäre. Ergänzt wird der Raum durch einen großzügigen Thekenbereich (ca. 13,7 m²), zwei separate WCs - davon eines barrierefrei - sowie einen praktischen Personalraum, der bereits für den Einbau einer Küchenzeile vorbereitet ist. Besonders attraktiv für Investoren: Die Gewerbefläche ist bereits langfristig (10 Jahre) vermietet und bietet somit eine sichere und sofortige Rendite von ca. 4,1%. Aktuell beheimatet sie ein beliebtes Event-Keramikstudio, das nicht nur durch sein kreatives Sortiment, sondern auch durch seine beliebten Veranstaltungen wie z.B. Babypartys, Kindergeburtstage oder Firmenfeiern überzeugt.
Nutzen Sie die Chance auf eine renditestarke Kapitalanlage mit einem etablierten Mieter und gesicherter Zukunftsperspektive!
Merkmale
Bezug: Vermietet
vermietet
Teeküche
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Carports
DSL-Anschluss
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Überwachungskamera
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
629913 €629.913 €
Preis pro Stellplatz
22000 €22.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Verkauf direkt vom Bauträger ohne Provision.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze, Kaufpreis je: 22.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
629.913 €1
Kaufpreis
629.913 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Weststadt, Baden-Baden (76532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1B-Lage
In Baden-Baden verschmelzen goldenes Licht, sonnige Tage in den Parks und Gärten der Stadt, die charmante Altstadt, kulinarischer Genuss, kulturelle Highlights sowie lange Nächte bei Festivals und Konzerten zu einem einzigartigen Lebensgefühl unter freiem Sommerhimmel. Die farbenfrohe Natur mit ihren herrlichen Ausblicken, frischer Luft, urigen Stuben und trendigen Cafés, gefrorenen Seen und heißen Thermalquellen verleiht der Stadt eine besondere Magie. Baden-Baden bietet ein einzigartiges Flair und exklusive Lebensart inmitten einer grünen, überschaubaren Umgebung mit dem bezaubernden Charme vergangener Epochen. Ob Wellness, Kultur, Sport oder Gastronomie - die vielfältigen Angebote sind erstklassig und machen die Stadt zu einem besonderen Ort. Als Sommerhauptstadt Europas bekannt, wurde Baden-Baden sogar für die UNESCO-Liste des Weltkulturerbes vorgeschlagen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Rheinstraße in Baden-Baden bietet insgesamt 10 Wohnungen, eine Gewerbeeinheit und zwölf Stellplätze in bester Lage. Der Bau umfasst einen Baukörper mit Satteldach zur Rheinstraße hin sowie einen dreigeschossigen Anbau entlang einer Privatstraße. Neben den großzügigen 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit Größen zwischen ca. 63 m² und 125 m² werden auch zwei einzigartige Maisonettewohnungen mit ca. 140 m² und ca. 159 m² im Dachgeschoss und Dachspitz realisiert. Das Objekt liegt eingebettet in die schöne Altstadt von Baden-Baden, in unmittelbarer Nähe zu Parks und äußerst verkehrsgünstig - die beliebte Innenstadt von Baden-Baden ist nur etwa 5 Minuten entfernt. Website besuchen - https://www.orbau.de/nc/angebote/uebersicht-angebote-orbau-gmbh/19206001
Stichworte
Carport vorhanden, Wohnfläche: 152,30 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
