Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
549000 €549.000 €
5.585 €/m²
3 Zimmer • 98,3 m²
Vermietete Neubauwohnung mit großzügigem Grundriss und geräumiger Loggia! Perfekte Kapitalanlage!
Die perfekte Stadtwohnung zur Altersvorsorge! Die Wohnung ist hervorra-gend vermietet mit einer JNME von EUR 20.040,00, zzgl. einem vermieteten Tiefgaragenstellplatz mit einer JNME von EUR 1.200,00
Der große Wohn-/Essbereich mit hochwertigen Landhausdielen als Fertigparkett und der offene Küchenbereich harmonieren in Perfektion. Genießen können Sie vor allen Dingen Ihren Wohnraum draussen, der mit einer teilweise überdachten Terrasse und einer Größe von ca. 26 m² punktet.
Das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche mit Ganzglasduschtrennwand ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Der geräumige Fahrstuhl im Treppenhaus bringt Sie von der Tiefgarage bis auf die gewünschte Etage und sorgt dafür, dass Sie auch mit Kinderwagen oder Rollstuhl bequem in die Wohnung gelangen.
Der Kauf der Wohnung ist provisionsfrei.
Bitte fordern Sie über das Kontaktformular das Exposé mit Grundriss und der Adresse der Immobilie an.
!!! Beachten Sie, dass Ihre Anfrage über das Kontaktformular automatisiert beantwortet wird. Aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche werden nicht gelesen. Bitte kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés und bei weiterer Interesse gerne telefonisch oder per Email. !!!
Merkmale
Bezug: vermietet
1 Geschoss
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Es wurden hochwertige Materialien und Ausstattungsdetails verwendet, um das Wohlbefinden, Komfort und zeitgemäßes Wohnen in den Mittelpunkt zu stellen.
Details:
- Rollstuhlgerechte Grundrisse - Barrierefreie Zugänge - Aufzug - Fenster mit Schallschutzklasse II zur Straßenseite - Elektrische Rollläden - Landhausdielen als Fertigparkett Eiche rustikal geölt - Bodengleiche Dusche mit Ganzglasduschtrennwand - Fußbodenheizung - Beheizung über Luftwärmepumpe - Sonnige Balkone und Terrassen - Tiefgarage
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
5.584,94 €/m²
Preis pro Stellplatz
27000 €27.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 27.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.240,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
595.665 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
46.665 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hösel, Ratingen (40883)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ratingen-Hösel hat sich zu einer attraktiven Wohnlage entwickelt. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur. Gute Einkaufsmöglichkeiten, schöne Restaurants und Cafés sowie Kindertagesstätten und eine Grundschule bereichern die Lebensqualität. An Sport- und Freizeitangeboten fehlt es auch nicht. Z.B. stehen Golf, Tennis oder Reiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Ein Bushalt liegt um die Ecke mit direkter Verbindung zur S-Bahn-Haltestelle Ratingen-Hösel. Von hier aus gelangen Sie schnell Richtung Düsseldorf, Köln und Essen.
Hier in Hösel, zentral gelegen an der Eggerscheidter Str., entstehen moderne Eigentumswohnungen mit Tiefgarage und Aufzug.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser schönen Wohnung selbst zu überzeugen.
Bitte fordern Sie über das Kontaktformular das Exposé mit Grundriss und der Adresse der Immobilie an.
!!! Beachten Sie, dass Ihre Anfrage über das Kontaktformular automatisiert beantwortet wird. Aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche werden nicht gelesen. Bitte kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés und bei weiterer Interesse gerne telefonisch oder per Email. !!!
Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Flächenangaben sowie Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der weiteren Angaben.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 98,30 m², vermietbare Fläche: 98,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
