Dachgeschosswohnung mit Balkon – modernisiert – Lippstadt Innenstadt
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes 6-Familienhaus in zentraler Lage von Lippstadt, errichtet Anfang der 1970er-Jahre. Das Gebäude wird seit vielen Jahren von einer professionellen Hausverwaltung betreut, wodurch eine ordentliche Verwaltung, transparente Abrechnungen sowie eine kontinuierliche Instandhaltung sichergestellt sind.
Sämtliche Kosten, Rücklagen und Abrechnungen sind übersichtlich dokumentiert und jederzeit nachvollziehbar – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und zugleich im des Hauses und ist Teil einer ruhigen und gewachsenen EigentĂĽmergemeinschaft.
Raumaufteilung
Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Ein einladender Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander. Die funktionale Gestaltung der Räume schafft eine angenehme und hochwertige Wohnatmosphäre.
Merkmale
Bezug: Nach absprache
vermietet
2. Geschoss
Bad/WC getrennt
Balkon
Badewanne
Fenster: Kunststoff
In den vergangenen Jahren wurden folgende ModernisierungsmaĂźnahmen durchgefĂĽhrt:
ca. 2022 Neue FenstertĂĽr zum Balkon
2023 / 2024 WC und Badezimmer vollständig erneuert
Gesamte Wohnung frisch gestrichen
Neue Bodenbeläge im Wohnzimmer und im Flur
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.036,14 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
4,76% incl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kernstadt, Lippstadt (59555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lippstadt, nahe der Innenstadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar:
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Einzelhandel): ca. 3–5 Minuten
Ă„rzte & Apotheken: ca. 5 Minuten
Kindergärten & Schulen: ca. 5–10 Minuten
ÖPNV: in unmittelbarer Nähe
Innenstadt / Fußgängerzone: ca. 10 Minuten
Die Lage bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine sehr gute Wohn- und Investitionsqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen.
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