Liebevolles Zuhause mit großem Nebengebäude in Unterdielbach
Dieses charmante Wohnhaus verbindet ländlichen Flair mit modernem Wohnkomfort und bietet jungen Familien viel Platz für alle Lebensbereiche. Das 1994 ab Keller wiederaufgebaute Haus besticht durch helles, lichtdurchflutetes Wohnen mit einem zentralen Kachelofen im großzügigen Wohn- und Esszimmer - ideal für gemütliche Abende und gesellige Stunden.
Der helle Holzfußboden und die weißen Sprossenfenster verleihen dem Raum ein zeitloses Landhaus-Ambiente. Vom Wohnzimmer führt der Weg direkt auf den sonnigen Balkon mit Gartenzugang, der Spielmöglichkeiten im Freien und einen klaren Blick auf das Geschehen bietet.
In der Küche sorgt eine moderne Einbauküche (ohne Herd) für viel Platz zum Kochen und Backen in der Gemeinschaft. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, die den Alltag erleichtern.
Das Dachgeschoss bietet drei helle, freundliche Schlafzimmer - ideal für Eltern, Kinder oder ein Homeoffice. Das moderne Familienbad verfügt über Dusche und Badewanne und bietet den gewohnten Komfort.
Ein besonderes Highlight ist das vielseitig nutzbare Nebengebäude: Die ehemalige Scheune wurde umfassend modernisiert und beherbergt heute eine Doppelgarage mit großzügigen Lagermöglichkeiten sowie einen zusätzlichen, individuell nutzbaren Raum - perfekt als Hobbyraum, Werkstatt oder Spielbereich. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Platz für Lager, Gartenutensilien oder saisonale Gegenstände.
Das ca. 535 m² große Grundstück punktet mit ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Eine weitere kleine Fläche gegenüber (ca. 11 m²) diente bislang als Kompostplatz, kann aber problemlos z.?B. als Fahrrad- oder Mülltonnenstellplatz umfunktioniert werden.
Das gesamte Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist ohne großen Renovierungsaufwand bezugsfertig - zum Einziehen und Wohlfühlen.
Merkmale
546 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Massivbauweise mit Satteldach - Kunststoff-Sprossenfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden - Kachelofen im Wohn-/Esszimmer - 2014: Holzbalkon mit Treppe in den Garten und Errichtung Gaube - Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.814,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterdielbach, Eberbach (69429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhig, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt, mit gepflegter Wohnbebauung. Gute Anbindung an die B37/B37-Umgehung; ÖPNV-Anbindung per Bus, Bahnhof Eberbach erreichbar in ca. 5-15 Minuten mit dem Auto oder Bus. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheke, Ärzte, Zahnarzt, Banken in Waldbrunn und Eberbach. Ideale Lage für ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an Eberbach und Waldbrunn / Mosbach
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
