Objektbeschreibung
In diesem Prachtbau befindet sich die 220qm große Eigentumswohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Das Gebäude steht unter niedersächsischem Denkmalschutz und bietet dadurch enorme Steuervorteile.
Raumaufteilung
Die 10 Zimmer erstrecken sich über zwei Ebenen.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
Fernblick
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1895
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
1.318,18 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,00
Geschätzte Gesamtkosten
320.653 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
30.653 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deichstraße 10, Cuxhaven (27472)
In einem der schönsten Gebäude Cuxhavens, befindet sich diese großzügige 10 Zimmerwohnung. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und erstreckt sich über zwei Ebenen. In der Küche, die auch eine kleine Speisekammer aufweist, befindet sich eine attraktive Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Von den meisten Wohn- und Schlafzimmern haben Sie eine tolle Aussicht auf das Segelschiff Hermine und den Wasserturm. Durch die perfekte Stadtlage können Sie fußläufig Geschäfte, viele Restaurants , den Jachthafen und den alten Hafen erreichen. Die Schulstraße, mit der Realschule, dem Lichtenberg-, sowie dem Amandus Abendroth Gymnasium, befindet sich auch in Laufweite. Das maritime Flair ist hier allgegenwärtig. Das Nordseeheilbad Cuxhaven hat ca. 50.000 Einwohner und verfügt über eine vollständige Infrastruktur, einer lebendigen Kleinstadt. Cuxhaven ist geprägt durch das UNESCO-Weltkulturerbe Wattenmeer - nebst Gezeiten - , dem Weltschifffahrtsweg und die dadurch verbundene Hafenwirtschaft.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache mit Michael Karwath Immobilienservices zu jeder Zeit möglich. Sie erreichen mich unter folgenden Rufnummern: Büro 04721 6710541 // Mobil 0177 4091960
Steuervorteile
Das Wichtigste in Kürze: Steuerliche Förderung der Altbausubstanz Der Erwerber kann die ursprüngliche Altbausubstanz abschreiben. Dabei erfolgt bei Denkmalimmobilien, die vor dem 01.01.1925 errichtet wurden, eine lineare Abschreibung über 40 Jahre (d.h. 2,5 % p.a.).
Abschreibung der Finanzierungskosten Neben diesen Steuervorteilen für Denkmalimmobilien können Kapitalanleger, die die Immobilie vermieten, zusätzlich die Finanzierungskosten (also die Darlehenszinsen) zu 100 % abschreiben. Und schließlich gibt es noch einen weiteren Vorteil, wenn Sie Ihre Immobilie wieder verkaufen: Alle Gewinne aus dem Verkauf einer Immobilie sind nach Ablauf von 10 Jahren komplett steuerfrei.
Weitere Informationen und Beilspielrechnungen, erhalten Sie von Herrn Dr. Schütz, der sich auf die Steuervorteile von Denkmalimmobilien spezialisiert hat, unter folgenden Kontaktdaten: Dr. Karsten Schütz Mittelstraße 16-18 50672 Köln Telefon: 0221-78969093 E-Mail: info@denkmalimmobilie24.de
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, entkernt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
