Einfamilienhaus zum Kauf 209.000 € 5 Zimmer 120 m² 747 m² Grundstück frei ab sofort Daxsteinweg 8 Klingenbrunn Spiegelau 94518

Einfamilienhaus zum Kauf
209000 €
1.742 €/m²
5 Zimmer • 120 m² • 747 m² Grundstück • frei ab sofort

Nettes Haus aus den 50er Jahren in 94518 Spiegelau Klingenbrunn zu verkaufen

Objektbeschreibung Kaufen Sie dieses nette Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren, das seit 1997 als Ferienhaus für die eigene Familie genutzt wird.

Das Haus wurde immer wieder renoviert, so wurden z.B. ca. 2010 neue Fenster eingebaut, ca. 2017 eine Doppelgarage aus Wellblech erstellt oder 2021 ein neuer Heizbrenner installiert sowie ein neuer Kaminofen im Flur aufgestellt.

Zum Haus gehört eine Werkstatt/Abstellraum und ein Schuppen, in dem auch Holz gelagert werden kann.

Hinter diesem Schuppen befindet sich der Leih-Tank für das Flüssiggas.

Der Garten kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden, Egal, ob Sie Hochbeete anlegen wollen oder einen Sandkasten und eine Schaukel für Ihre Kinder aufstellen wollen.

Der Garten ist auch perfekt, falls Sie einen Hund haben - der kann sich hier richtig austoben. Raumaufteilung Das Haus kann perfekt auf Ihre Wünsche angepasst werden.

So können Sie im EG aus dem Schlafzimmer eine offene Wohnküche machen, das Bad vergrößern, in der aktuellen Küche könnte ein Büro oder Gästezimmer entstehen

Im OG könnten Sie in das kleine Zimmer ein weiteres Bad einbauen, die Anschlüsse dazu sind vorhanden.

Das ist die aktuelle Zimmeraufteilung:

Im EG gibt es eine Waschküche, ein WC, eine Küche sowie eine Diele mit dem neuen Kaminofen.

Von hier aus gelangen Sie zu zwei Räumen, die aktuell als Wohn-/Essraum und als Schlafzimmer genutzt werden.

Sie können hier auch eine Wand einreißen und bekommen dadurch einen großen Raum für Wohnen und Essen.

Angrenzend befindet sich ein kleines Bad mit Wanne, Waschbecken und WC.

Über die Treppe gelangen Sie zu einer Art Galerie, von wo aus sich 3 Schlafzimmer erstrecken.

Merkmale

2 Geschosse
747 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
möbliert

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1950er
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

209000 €

1.741,67 €/m²

Provision für Käufer

3% plus MwSt zahlt der Verkäufer
3% plus MwSt zahlt der Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

226.765 €1

Kaufpreis

209.000 €

Kaufnebenkosten

17.765 €

Notarkosten (1,5%)

3.135 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

7.315 €

Provision für Käufer (3%)

6.270 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.045 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Daxsteinweg 8, Klingenbrunn, Spiegelau (94518)

Klingenbrunn gehört zur Gemeinde Spiegelau und befindet sich ganz in der Nähe des Nationalparks Bayerischer Wald.

Genießen Sie die Ruhe und die frische Luft in dieser Gegend.

Das Haus befindet sich in einer Wohnstraße mit sehr geringem Verkehr. Wanderwege und eine Langlaufloipen befinden sich fast vor der Haustüre.

Sie haben nicht weit ins benachbarte Tschechien, nach Freyung und Grafenau oder in die Dreiflüssestadt Passau.