6 Zimmer • 195 m² • 844 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
340000 €340.000 €
1.744 €/m²
6 Zimmer • 195 m² • 844 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
*Renditeobjekt oder Eigenheim* - Geräumiges Einfamilienhaus in Mitterfels
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmern, welches aus dem Jahr 1973 stammt. Die Wohnfläche beläuft sich auf 195 m² und ist verteilt auf ein großzügiges Raumangebot, ideal für eine Familie, die auf der Suche nach einer individuell gestaltbaren Immobilie ist. Das Haus befindet sich auf einem 844 m² großen Grundstück und weist einen renovierungsbedürftigen Zustand auf, der neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Wünschen zu modernisieren und zu verschönern.
Mit zwei Badezimmern, die beide über Fenster verfügen, bietet das Haus ausreichend Privatsphäre und Funktionalität. Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden im eigenen Heim ein. Zum weiteren Komfort gehören ein nützlicher Abstellraum, ein Keller sowie eine Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird. Die Energieeffizienzklasse E des Hauses spiegelt den Sanierungsbedarf in Bezug auf die Energiebilanz wider.
Für die Fahrzeuge stehen insgesamt drei Stellplätze, einer davon in der Garage zur Verfügung. Das Haus ist derzeit vermietet, wodurch es sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eignet, die eine Übergangszeit bis zum Eigenbedarf planen. Die Übergabe kann ab dem 1. April 2026 erfolgen.
Böden aus Fliesen und Teppich prägen das Erscheinungsbild der Räume und können im Rahmen der Renovierungsarbeiten den individuellen Vorlieben angepasst werden. Mit seinem Potenzial und der großzügigen Raumaufteilung ist dieses Einfamilienhaus eine ideale Basis für ein Zuhause nach Maß.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
vermietet
844 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Balkon
Terrasse
Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
1.743,59 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt 3,57% inklusive MwSt
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
370.838 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
30.838 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitterfels (94360)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitterfels, ein idyllisch gelegener Markt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, bietet einen charmanten Mix aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Mit weniger als 3.000 Einwohnern genießen hier Einwohner und Besucher eine enge Gemeinschaft und kurze Wege. Die historische Wehrkirche, das Schloss Mitterfels und eine malerische Altstadt geben ein bildschönes Panorama. Dank der Lage im Naturpark Bayerischer Wald sind Naturfreunde schnell inmitten grüner Wälder, umgeben von Wander- und Radwegen.
Das familienfreundliche Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung mit einer gut entwickelten Infrastruktur aus. Kindergärten und eine Grundschule finden sich in einem Umkreis von etwa 1,5 Kilometern, daher ist die Gegend besonders attraktiv für junge Familien. Das Ortszentrum von Mitterfels mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, ist nur rund 2 Kilometer entfernt und schnell mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls innerhalb von 2 Kilometern erreichbar, was den alltäglichen Komfort erhöht.
Für Freizeit- und Sportaktivitäten bieten die nahegelegenen Anlagen und das ländliche Umfeld vielfältige Möglichkeiten. Wandern und Radfahren sind direkt vor der Haustür möglich, und der Bayerische Wald mit seinen weitläufigen Wäldern und Naturschönheiten liegt quasi im eigenen Garten. Durch die Bundesstraße B20, die unweit verläuft, ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Straubing (ca. 20 Kilometer) gewährleistet. In Sachen Mobilität profitiert die Lage auch von örtlichen Busverbindungen, die eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sicherstellen. Ein besonderer Pluspunkt für die Lebensqualität ist die ruhige Nachbarschaft, die sich durch eine niedrige Durchfahrtsfrequenz auszeichnet, somit ist ein ungestörtes Wohnambiente garantiert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Einfamilienhaus mit Potential anbieten zu können. Die Maklerprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Provisionsansspruch entsteht und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages/Beurkundung fällig. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können. Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite! "Ein Herz für Ihr Objekt"
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
