Großzügige Doppelhaushälfte für Ihre Familie in Freiburg- Littenweiler
Diese wunderschöne und großzügige Doppelhaushälfte am Fuße des Hörchesberg befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs, dem Stadtteil Littenweiler, liegt auf einem ruhig und idyllisch gelegenen Filetgrundstück, in Hanglage und auf der Sonnenseite von Littenweiler diese Doppelhaushälfte.
Sie bietet mit seinen ca. 201 m2 Wohnfläche eine Menge Platz und Gestaltungsspielraum für jede Familie. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und besticht durch seine offenen und helle Bauweise. Das herrlich angelegte Grundstück mit unverbaubarer Lage umfasst ca. 423 m2.
Diese außergewöhnliche Immobilie wurde im Jahre 1961 erbaut und in den Jahren 2003/2005 umfangreich Saniert und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Sanierung umfasste sämtliche Leitungen Heizungseinbau, Fenster, Böden, Bäder und Stuckateurarbeiten.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer und die Küche mit jeweiligem Zugang auf die Terrasse, welche an den Garten anschließt. Ein Gäste- WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Alle Etagen sind mit einer massiven Holztreppe verbunden.
Im Obergeschoss dieser Traumimmobilie können Sie Nachts entspannen, denn hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Weiter findet sich auf dieser Etage zwei großzügige Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Balkon.
Auch für Ihre Gäste ist gesorgt, im Dachgeschoss befindet sich neben einem Arbeitszimmer und zwei Abstellräumen auch ein Gästezimmer.
Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche, der Keller und Heizungsraum. Aufgrund der Hanglage ragt der vordere Kellerteil/ Hauswirtschaftsraum vollständig aus dem Erdreich heraus.
Zwei Garagen mit direkter Einfahrt von der Straße befinden sich unterhalb der Immobilie.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
423 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1020000 €1.020.000 €
5.080,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.127.814 €1
Kaufpreis
1.020.000 €
Kaufnebenkosten
107.814 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
51.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
36.414 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Littenweiler, Freiburg (79117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Stadtteil Freiburg- Littenweiler. Der südöstlich der Innenstadt gelegene Stadtteil hat nachweislich die meisten Sonnenstunden und ist fast nebelfrei. Durch seine Lage etwas abseits des Stadtgeschehens in Waldnähe bietet er eine ideale Umgebung für Freizeitaktivitäten. Mit dem Auto ist man über die B 31 durch den Tunnel in wenigen Minuten im Zentrum oder in Richtung Höllental zum Wandern bzw. Wintersport. Eine gute Infrastruktur (viele Geschäfte, Banken usw.) ist ebenso vorhanden wie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (3 Gehminuten zur Bushaltestelle, 15 Gehminuten zum Littenweiler Bahnhof; die Höllentalbahn verkehrt im Halbstundentakt).
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Unternehmen BOREAS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
