Wohnung zum Kauf 395.000 € 2 Zimmer 54 m² 2. Geschoss frei ab sofort Lohhof Unterschleißheim 85716

Wohnung zum Kauf
395000 €
7.315 €/m²
2 Zimmer • 54 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen! in bester Lage Unterschleißheim

Diese freundliche, gut geschnittene Wohnung, liegt in einer sehr begehrten Lage nähe
Unterschleißheim in der Tochtersiedlung Lohhof.
In der Nähe des ca. 120.000 m² großen „Rolf-Zeitler“-Landschaftsparks, bietet sich ein
hervorragendes Naherholungsgebiet der Superlative.
Dieses lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Sport treiben und zahlreichen Freizeitaktivitäten
ein. Zur Ortsmitte mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und zur S-Bahn-Haltestelle
Unterschleißheim (S1) sind es nur wenige Fahrminuten. Ein Supermarkt und eine Bäckerei
befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Eingebettet in schönen Baumbestand, ohne die Balkone zu verschatten, liegt die Wohnung
bestens nach Süden ausgerichtet und bietet einen Ausblick in die umliegende Nachbarschaft.
Eine dem Baujahr entsprechende Architektur empfängt einen, wenn man das gepflegte 12-
Parteienhaus betritt. Wahlweise mit einem Lift oder über das Treppenhaus gelangt man in
den 2. Stock, in welchem sich die Wohnung befindet. Die Tiefgarage ist durch einen eigenen
Zugang zu erreichen.
In der gesamten Wohnung hat man sich in allen Räumen bis auf die Bäder für einen
Parkettboden in Riemchenoptik entschieden.
Das Wohn/-Esszimmer liegt neben der Küche, die viel Stauraum bietet.
Das Wohnzimmer mit seinen ca.21 m² ist sehr großzügig und gut zu möblieren. Für eine gute
Belichtung sorgen zwei, Fenster und die Balkontür.
Der Austritt auf den ca. 10 m² großen Balkon, lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein.
Die Einbauküche ist mit allen Geräten inklusive einer Waschmaschine ausgestattet worden,
Helle furnierte Fronten und die Arbeitsplatte in Salz&Pfefferoptik wurden für diese
ausgewählt. Auch von hier gelangt man auf den Balkon und kann dort einen kleinen
Frühstücksbereich schaffen.
Der Eingangsbereich führt zu dem Schlafzimmer und dem innenliegenden Badezimmer
Ein Wannenbad mit einem Waschbecken und WC und ergänzen den gut durchdachten
Grundriss. Die Wandfliesen sind deckenhoch, bahamabeige gefliest und ein Spiegelschrank
wurde ebenso in das Bad integriert.
Zu der Wohnung wird ein Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage (Nr.321 ) zu einem Kaufpreis von
€ 18.000.—mit veräußert. Ein Kellerabteil ist ebenso Bestandteil der Wohnung.
Der Energiekennwert beträgt 78,4 kWh (m²a*) und wurde nach Bedarf berechnet. Der
Energieträger ist Heizkraftwerk regenerativ.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badewanne

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerBlockheizkraftwerk

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

7.314,81 €/m²

Preis pro Stellplatz

18000 €

Hausgeld

305 €

Provision für Käufer

Dieses Angebot wird im Alleinauftrag angeboten und ist für den Käufer und Verkäufer
provisionspflichtig. Die Provision beträgt 1,79% (inkl. 19% MwSt.) der vereinbarten Kaufsumme in Rechnung stellen, verdient und fällig
bei Vertragsabschluss.

Geschätzte Gesamtkosten

423.796 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

28.796 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.825 €

Provision für Käufer (1,79%)

7.071 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lohhof, Unterschleißheim (85716)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die selbstständige Gemeinde Unterschleißheim mit seinen ca. 31.000 Einwohnern, liegt ca. 17
km nördlich der Landeshauptstadt München.
Der Tochtersiedlung Lohhof wurde 1929 gegründet und erfreut sich seither sehr großer
Beliebtheit. Mit Mehrfamilienhäusern, schönen Grundstücken und altem Baumbestand
präsentiert sich der Ort als eine sehr beliebte Gemeinde, ohne alte Traditionen auf der Strecke
zu lassen.
Am Ort Unterschleißheim und in der Nähe des Objektes, gibt es vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsbetriebe aller Art, Ärzte, Cafés und Speiselokale.
Mit mehreren Kindergärten, Krippen, Mittelschulen(2), Grundschulen (3), einer Montessori-
Schule, einem Gymnasium und zahlreichen Sport-/und Freizeit-Möglichkeiten bietet
Unterschleißheim eine hervorragende familienfreundliche Infrastruktur.
Der malerische Lohwald, als ältester Park der Stadt, der Valentinspark die umliegenden
Wälder bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
Vielfältige Sportstätten, das Freizeitbad AquariUSH ,mit seiner Saunalandschaft, sowie der
Hollerner See lassen keine Wünsche für einen gelungenen Wellnesstag offen.
Unterschleißheim ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die S-Bahn (S1),der Ortsteil
Lohhof mit verschiedenen Bussen angeschlossen. Mit dem PKW erreicht man in ca. 25 Min.
die Münchner Innenstadt. Zum Flughafen gelangt man über die Autobahn (A92) in ca.17 Min.

Weitere Informationen

Sonstiges Sehr gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung nach Absprache ein und freuen uns jederzeit über Ihre Anfrage.
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