Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint erstklassige Ausstattung mit intelligent geplanten Details. Bodentiefe Fenster, edles Eichenparkett und beeindruckend hohe Decken schaffen gemeinsam eine helle, luftige Wohnatmosphäre mit besonderem Flair.
Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt eine separate Abstellkammer mit praktischer Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine - funktional und clever gelöst. Auch das Badezimmer überzeugt durch hochwertige Ausstattung: Die großzügige, bodengleiche Dusche bietet jeden Morgen ein angenehmen Start in den Tag.
Ein echtes Highlight ist der sonnige Wohnbereich mit direktem Zugang zum überdachten Westbalkon - perfekt, um warme Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen. Ein separater, diskret integrierter Abstellraum bietet außerdem Platz für Balkonmöbel oder saisonale Gegenstände - ein Plus an Stauraum, das man schnell zu schätzen weiß.
Diese Wohnung begeistert mit vielen liebevollen Details, die vom ersten Moment an spürbar sind - gemacht für Menschen mit einem Sinn für Qualität und Wohnkultur.
Als Kapitalanleger profitieren Sie zudem von den attraktiven Steuervorteilen durch die degressive AfA - ein ĂĽberzeugendes Argument fĂĽr Ihre Investition.
- Westbalkon mit ca. 13?m² - ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden - Zeitlos-moderne Sanitärausstattung mit hochwertiger Ausführung - Edle Feinsteinzeugfliesen für ein stilvolles Raumgefühl - Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag - Überhohe Decken für ein großzügiges, offenes Wohnambiente - Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung - praktisch und platzsparend - Zwei durchdachte Abstellräume für mehr Ordnung und Stauraum - Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung für viel Licht und optimale Wärmedämmung - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für angenehmen Wohnkomfort - Hochwertiger Marken-Parkettboden aus Eiche - langlebig und elegant - Bequemer Aufzug vom Untergeschoss bis in alle Etagen - KfW-Effizienzhaus 55 - nachhaltig gebaut und zukunftssicher investiert
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
422500 €422.500 €
4.863,03 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
452.076 €1
Kaufpreis
422.500 €
Kaufnebenkosten
29.576 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.338 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.113 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Giengen, Giengen an der Brenz (89537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Giengen an der Brenz ist eine charmante Stadt, die sich malerisch entlang des Ufers der Brenz erstreckt. Besonders ins Auge fällt das imposante Schloss Giengen, dessen eindrucksvolle Architektur und weitläufige Parkanlagen ein beliebtes Ausflugsziel für Besucher darstellen.
Die Stadt überzeugt durch eine lebendige Kulturszene, die mit regelmäßigen Veranstaltungen und traditionellen Festen Einheimische wie auch Gäste begeistert. Auch Naturliebhaber kommen in Giengen auf ihre Kosten: Ein weit verzweigtes Netz an Wander- und Radwegen lädt dazu ein, die idyllische Umgebung aktiv zu erkunden.
Giengen befindet sich aktuell in einer Phase des Wachstums - zahlreiche Bauprojekte prägen das Stadtbild und unterstreichen die dynamische Entwicklung der Region.
Wirtschaftlich punktet die Stadt durch die Nähe zu namhaften Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Industrie und Pharmazie, die in der direkten Umgebung angesiedelt sind. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahn A7 und die Bundesstraße B19 ist Giengen auch für Pendler attraktiv - Ulm und Aalen sind in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.90
