Ehemalige Fischräucherei mit separatem Wohnraum in Landesbergen / alternative Nutzung möglich!
Eine einmalige Investitionsmöglichkeit: Zum Verkauf steht ein erfolgreich geführtes Gewerbe. Das gesamte Areal erstreckt sich über eine Fläche von knapp 3.000 Quadratmetern und umfasst mehrere Gebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Mittelpunkt des Angebots steht ein großes Hauptgebäude, das sowohl Mietwohnungen im Erd- und Obergeschoss als auch Büroräume beherbergt. Die traditionsreiche Fischräucherei, gegründet im Jahr 1950, wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Trotz der aktuellen Nutzung bietet die Immobilie weiterhin zahlreiche Optionen zur Umgestaltung und Erweiterung. Neben dem Hauptgebäude finden sich auf dem Gelände mehrere Garagen und ein weiteres Gebäude, das aktuell als Lager für Fischernetze dient und auch zur Reparatur dieser genutzt wird. Diese zusätzlichen Gebäude können flexibel als Garagen oder Unterstellmöglichkeiten eingesetzt werden. Das Hauptgebäude selbst ist funktional in verschiedene Bereiche aufgeteilt. Ein Verkaufsraum mit einem mobilien Tresen und großzügigen Produktionsflächen bildet das Zentrum der Räucherei. Darüber hinaus gibt es einen Kühlraum und umfangreiche Lagerflächen. Im hinteren Teil des Gebäudes befinden sich Sozialräume mit separatem Zugang, die das Gewerbekonzept sinnvoll abrunden. Die Fischräucherei verfügt über alle notwendigen behördlichen Zulassungen zur Verarbeitung und Veredelung von Fischereierzeugnissen. Diese Zertifizierungen sind aufgrund der Einstellung des Betriebes momentan außer Kraft. Alternativ ist eine Umnutzung der Räumlichkeiten, zum Beispiel für eine Schlachterei, ebenfalls denkbar. Die großzügige und flexible Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbezweige. Für Kunden und Mitarbeiter stehen auf dem Gelände sowie entlang der angrenzenden Straßen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt durch die Eigentümer inklusive des gesamten Inventars. Eine Übernahme des Betriebs kann nach Absprache flexibel gestaltet werden. Nutzen Sie diese Chance, um ein bewährtes Geschäft mit Potenzial zur weiteren Entwicklung zu übernehmen!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.724 m² Grundstück
8 Stellplätze: 3 Garagen, 8 Außen-Stellplätze
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des großen Areals - ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Gelände - gute Sozialräumlichkeiten mit entsprechenden Umkleiden, Duschen und Aufenthaltsräumen.
- ca. 50 qm Tiefkühlung - ca. 25 qm Kühlung - Separate Konfiskatkühlung
- Die maximale Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 175 MBit/s.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1950
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
516.814 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
17.814 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landesbergen (31628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Landesbergen, eine Gemeinde mit rund 3.000 Einwohnern im Landkreis Nienburg/Weser, liegt idyllisch an der Weser und grenzt an den "Naturpark Steinhuder Meer". Durch die direkte Lage an der B 215 ist Landesbergen verkehrstechnisch gut angebunden: Nienburg ist in etwa 15 Minuten erreichbar, Minden in rund 40 Minuten, und auch die B6 in Richtung Hannover liegt in kurzer Distanz.
Die Gemeinde bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, eine Tankstelle und einen Geldautomaten in unmittelbarer Umgebung. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus, während die umliegenden Städte schnell erreichbar sind. Mit einer Mischung aus ländlichem Charme, Freizeitmöglichkeiten und guter Infrastruktur ist Landesbergen ein attraktiver Wohnort für Familien und Naturfreunde.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für uns vom Eigentümer gegenüber gemachte Angaben (insbesondere Flächenangaben) übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Lagerfläche: 350,00 m², Nutzfläche: 54,68 m², Gesamtfläche: 887,13 m², Verwaltungsfläche: 61,07 m², Sonstige Fläche: 238,62 m²
