Einfamilienhaus zum Kauf 1.100.000 € 5,5 Zimmer 203,4 m² 2.047 m² Grundstück Alte Landstraße 2 Öpfingen 89614

Einfamilienhaus zum Kauf
1100000 €
5.408 €/m²
5,5 Zimmer • 203,4 m² • 2.047 m² Grundstück

Platzwunder für Wohnen und Arbeiten!

Das hier zum Ankauf näher vorgestellte Wohnhaus mit Bürotrakt, Gewerbehalle und mehreren Garagen liegt im nördlichen Gewerbegebiet in Öpfingen.
Der zum Wohnen genutzte Bereich erstreckt sich überwiegend über das Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Dachterrasse, die zur Entspannung einlädt. Wer hier wohnt, wird begeistert sein von der gut durchdachten Raumaufteilung, der zeitgemäßen technischen Ausstattung und dem freundlich hellen Ambiente. Bei noch mehr Platzbedarf für die große Familie oder für mehrere Generationen, die unter einem Dach zusammenleben möchten, ließen sich auch derzeit gewerblich genutzte Räume zu weiterem Wohnraum umgestalten.
Die angebaute wärmegedämmte und beheizte Halle mit Sektionaltoren ließe sich als Werkstatt, Lagerhalle oder Produktionshalle nutzen und eröffnet damit Potenziale für den unternehmerischen Erfolg. Hierfür stehen auch Büroräume, Kundenempfangsraum, Lagerraum, Sozialraum und Sanitärbereiche zur Verfügung.
Die drei unterschiedlich großen Garagen sind im Baukörper integriert und bieten viel Platz für Fuhrpark und private Kraftfahrzeuge.
Das Gebäudeensemble mit seinen großzügigen Platzverhältnissen bei zugleich weiterer individueller Anpassbarkeit dürfte insbesondere die Unternehmerfamilie ansprechen, die repräsentatives Wohnen und erfolgreichen gewerblichen Betrieb auf einem Areal praktisch verbinden möchte.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
2.047 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Die Details auf einen Blick:
- 2047m² Grundstück im Gewerbegebiet Öpfingen, bebaut mit Wohnhaus, Gewerberäumen, Garagen und Halle 2000, Anbau mit zusätzlicher Garage, erweitertem Wohnraum und Dachterrasse Baujahr 2014
- nicht unterkellert
- gepflasterter Außenbereich mit reichlich Parkmöglichkeiten

Wohnbereich:
- 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 203 m² Wohnfläche im Obergeschoss, ggf. erweiterbar um weiteren Wohnraum im Erdgeschoss
- Wohnzimmer mit Schwedenofen, offener Holzbalkendecke und Dielenboden in Eiche massiv mit Zugang zur Dachterrasse
- Wohnküche mit großzügigem Essbereich und hochwertiger Einbauküche mit Elektrogeräten in Markenqualität
- Elternschlafzimmer mit gepflegtem Teppichboden ausgelegt und mit Zugang zur Dachterrasse
- drei Kinderzimmer, ca. 10, 14 und 18 m² groß, mit Laminat ausgelegt
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, deckenhoch gefliest
- Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht ausgestattet
- praktischer Hauswirtschaftsraum, gefliest
- riesige Dachterrasse mit Fernblick, ca, 68 m² groß, mit verschattbarer Pergola ausgestattet, nach Süden und Westen ausgerichtet
- Gas-Zentralheizung Bj. 1999
- überwiegend 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster, tlw. 3-fach verglaste Kunststofffenster Bj. 2014

Gewerbebereich:
- ca. 96 m² Nutzfläche verteilt auf 2 Büroraume, Kundenempfang, Lager, Sozialraum und Sanitäranlagen
- die Büroräume werden derzeit als "eigenes kleines Reich" zu Wohnzwecken genutzt
- Gewerbehalle in Stahlkonstruktion mit wärmegedämmten Fertigkassetten, ca. 6 m hoch, ca. 228 m² Nutzfläche, Boden mit Klinkerfliesen ausgelegt, mit zwei 4 m hohen Sektionaltoren ausgestattet, beheizt mit Gas-Warmluftgebläse

Garagen:
- Einzelgarage mit manuellem Torantrieb
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- Großraumgarage mit ca. 68 m² Nutzfläche
- alle drei Garagen sind im Erdgeschoss integriert und haben noch Rohbauwände

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1100000 €

5.407,53 €/m²

Provision für Käufer

2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerber fällig.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.203.180 €1

Kaufpreis

1.100.000 €

Kaufnebenkosten

103.180 €

Notarkosten (1,5%)

16.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

55.000 €

Provision für Käufer (2,38%)

26.180 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alte Landstraße 2, Öpfingen (89614)

Das Gebäudeensemble liegt im nördlichen Gewerbegebiet in Öpfingen mit sehr guter Verkehrsanbindung über die B311 nach Ulm (ca. 20 km entfernt) und nach Ehingen (ca. 5 km entfernt). In direkter Nachbarschaft zu der Immobilie steht ein Netto Marken-Discount mit Bäckerei zur Verfügung. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule sind bequem im Ort erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Nutzfläche: 454,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Lage im Gewerbegebiet

Weitere Services

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Über den Anbieter

Team Immobilien SüdMaklerbüro

Maienweg 19, 89081 Ulm

10 Jahre Partnerschaft

Egmont FugelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzk952

Referenznummer: UL-EF2425

Team Immobilien Süd

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Einfamilienhaus zum Kauf1100000 €1.100.000 €5.408 €/m²5,5 Zimmer • 203,4 m² • 2.047 m² GrundstückAlte Landstraße 2, Öpfingen (89614)AnrufenKontaktieren

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