Haus zum Kauf 275.000 € 11 Zimmer 269 m² 1.468 m² Grundstück Koosbüsch Wißmannsdorf 54636

Haus zum Kauf
275000 €
1.022 €/m²
11 Zimmer • 269 m² • 1.468 m² Grundstück

Freistehendes Zwei- bis Dreifamilienhaus mit Potential

Bei diesem Gebäude handelt es sich um die ehemalige Dorfschule (Bj. 1894) welche in den 70-iger Jahren in ein Wohngebäude umgebaut und umgenutzt wurde.
Heute befinden sich im Hauptgebäude zwei Wohnungen und im kleineren Nebenhaus (Bj. 1985) eine zuletzt genutzte Ferienwohnung.
Daher bietet diese Immobilie viel Potential was die zukünftige Verwendbarkeit betrifft. Auch das größere Grundstück lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu.

Aufteilung:
Hauptgebäude:
Wohnung EG, ca. 122 m² WF: Flur, Küche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer mit Ankleideraum, zwei weitere große Räume, Bad, Abstellräume im DG
Wohnung DG, ca. 84 m² WF: Flur offener Wohnraum mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmer, Bad, Abstellraum.
Das Gebäude ist teilunterkellert mit Heizungs- und Öllagerraum sowie einem Kellerraum.

Nebenhaus:
Erdgeschoss, ca. 63 m² WF: Flur, offener Wohnraum mit Kochecke, Duschbad, ein Schlafzimmer, Abstellraum
Das Dachgeschoss ist ausgebaut als Studio und über eine Außentreppe erreichbar.

Beide Häuser wurden massiv errichtet. Die Beheizung beider Gebäude erfolgt zentral über eine gemeinsame Ölheizung, Baujahr 1998, Warmwasserversorgung über Elektrogeräte.

Merkmale

1.468 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
offener Kamin

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1894
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

1.022,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

304.067 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

29.067 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.817 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Koosbüsch, Wißmannsdorf (54636)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Koosbüsch mit 280 Einwohnern ist Teil der Ortsgemeinde Wißmannsdorf. Der Ort ist beliebt aufgrund seiner Nähe zum Biersdorfer Stausee (3 km) und der Kreisstadt Bitburg (8 km).

Weitere Informationen

Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Zustand nach Vereinbarung