Aachen - Traumwohnung mit Loggia und zwei Balkonen in ruhiger Lage im beliebten Vaalserquartier
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 95,54 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und einem Hauch von Luxus. Gelegen in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1980, überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Highlights. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet einen unverbauten Blick über den 3-Länder-Punkt ins Grüne.
Die Wohnung im Überblick: Wohnfläche: ca. 95,54 m² Zimmer: 3 helle und großzügig geschnittene Räume Küche: separate Küche Bad und WC: modern gestaltetes Badezimmer sowie ein separates WC - komplett renoviert ca. 2018 Loggia und Balkone: eine einladende Loggia sowie zwei Balkone, die verschiedene Blickrichtungen bieten und viel Raum zum Entspannen im Freien schaffen Stellplatz: ein eigener Tiefgaragen Stellplatz direkt unterhalb mit Rolltor verschlossen Kellerabteil: praktischer Stauraum für zusätzliche Aufbewahrung
Highlights: Der großzügige Grundriss schafft eine optimale Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag für lichtdurchflutete Räume. Die Loggia und Balkone bieten eine einzigartige Möglichkeit, die Sonne in vollen Zügen zu genießen - egal zu welcher Tageszeit. Die solide Bauweise des Hauses ca. aus dem Jahr 1980 garantiert eine gute Bausubstanz und hohen Wohnkomfort. Die direkte Nähe zum Kampus Melaten und Uniklinikum machen die Lage der Wohnung sehr attraktiv. Zudem ist die Wohnung über einen abgeschlossenen Laubengang zu erreichen, der lediglich mit einem Nachbarn geteilt wird.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 11.400,- EUR p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage geeignet. Der Stellplatz und das Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung überzeugen!
Merkmale
vermietet
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.129,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aachen, die westlichste Großstadt Deutschlands, begeistert durch ihre einzigartige Kombination aus historischer Bedeutung, moderner Infrastruktur und internationalem Flair. Mit seiner Lage im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande bietet die Stadt eine perfekte Verbindung zu den Nachbarländern und hervorragende Verkehrsanbindungen.
Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität. Historische Sehenswürdigkeiten wie der Aachener Dom (UNESCO-Weltkulturerbe) und das historische Rathaus prägen das Stadtbild. Zugleich ist Aachen ein wichtiger Wissenschafts- und Innovationsstandort. Die RWTH Aachen gehört zu den führenden technischen Hochschulen Europas und zieht Studenten und Fachkräfte aus aller Welt an.
Verkehrsanbindung Aachen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Autobahn: Direkte Anbindungen an die A4 und A44 erleichtern das Erreichen von Städten wie Köln, Düsseldorf oder Maastricht. Bahn: Der Hauptbahnhof bietet schnelle Verbindungen, darunter ICE-Verbindungen nach Köln, Brüssel und Paris. Öffentlicher Nahverkehr: Ein gut ausgebautes Busnetz sorgt für eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt.
