Haus zum Kauf

900000 €900.000 €

445 m² Grundstück

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Hamburger Straße 7, Ahrensburg (22926)

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IST-ZUSTAND

Im hinteren Grundstücksbereich gibt es eine befestigte Freifläche von ca. 110 m², die mit etwa 60 Sitzplätzen als Außen-Café genutzt wurde.

Seit 77 Jahren wurde in dieser Ladenfläche eine Konditorei und ein Café betrieben. Die Laden-, Café- und dazugehörige Küchenfläche erschließen sich über ca. 154 m². Im Cafébereich können aktuell 70 Sitzplätze gestellt werden.

Die weitere Nutzfläche im hinteren Gebäudeteil beherbergt aktuell die Backstube auf einer zusätzlichen Fläche von ca. 63,19 m².

Das Ursprungshaus (somit das Vorderhaus) ist unterkellert und verfügt dort über eine weitere Nutzfläche von ca. 120 m² als Lager.

Im I. Obergeschoss befinden sich drei abgeschlossene Einheiten.
Weiterhin befinden sich in diesem Geschoss die Herren-WCs für die Ladeneinheit im Erdgeschoss.

Im II. Obergeschoss finden Sie eine weitere Einheit mit ca. 95,32 m².

Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2011.
Die Warmwasserversorgung erfolgt zum Teil über die Heizungsanlage und zum Teil über Durchlauferhitzer/Boiler.

Die Flächen stellen sich OHNE Aufstockung aktuell wie folgt darstellen:

Erdgeschoss:

Ladenfläche nebst der dazugehörigen hinteren Räume (ehemals Backstube)
135,77 m ² Verkaufsfläche inkl. WCs
84,09 m² Produktionsfläche
ca. 110 m² Außenfläche


I. Obergeschoss 3 Einheiten:
41,64 m² aktuell Fläche
40,06 m² aktuell Fläche
18,56 m² aktuell Fläche

II. Obergeschoss 1 Einheit:
95,32 m² aktuell Wohnung

Inklusive aller Verkehrsflächen hat das Gebäude aktuell eine Nutzfläche von 441,12 m².

Flächenplanung MIT Aufstockung und Umbau

Erdgeschoss:
137,46 m² E 01 vorne
75,12 m² E 01 hinten
212,57 m² Nutzfläche EG in Summe
16,46 m² Erschliessung in Summe
(Erschließung TH = 10,31 m² + Aufzug = 2,89 m² + Zugang = 3,26 m²)

I. Obergeschoss 2 Einheiten:
48,92 m² E 02
84,51 m² E 03
133,43 m² Nutzfläche 1.OG in Summe
16,30 m² Erschliessung in Summe
(Erschließung TH = 10,31 m² + Aufzug = 2,89 m² + Podest = 3,11 m²)

II. Obergeschoss 2 Einheiten:
65,19 m² E 04
60,77 m² E 05
125,96 m² Nutzfläche 2.OG in Summe
Erschliessung in Summe = 18,17 m²
(Erschließung TH = 12,17 m² + Aufzug = 2,89 m² + Podest = 3,11 m²)

III. Obergeschoss 1 Einheit:
98,89 m² E 06
98,89 m² Nutzgläche 3.OG in Summe
Erschliessung in Summe = 13,20 m²
(Erschließung TH = 10,31 m² + Aufzug = 2,89 m²)

Vermietbare Fläche insgesamt: 570,85 m²
Verkehrsfläche insgesamt: 64,12 m²