Düren - Charmantes, modernisiertes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück
Dieses massiv erbaute, freistehende Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1955 vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m², verteilt auf 5 Zimmer, eine Küche und zwei Bäder, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit großem Raumbedarf.
Besonders hervorzuheben ist das barrierefreie Badezimmer im Erdgeschoss, das zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ca. im Jahr 2016 wurde das Haus umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand.
Das ca. 509 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten für Kinder oder entspannte Stunden im Grünen. Dank der freistehenden Bauweise genießen Sie hier Privatsphäre und Ruhe.
Aktuell ist das Objekt vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 12.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dieses ansprechende Objekt ist ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit modernem Standard und großzügigem Außenbereich suchen. Lassen Sie sich von diesem Haus begeistern!
Merkmale
vermietet
509 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Flüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
1.806,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
240.950 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
25.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düren (52351)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Düren liegt im Westen Nordrhein-Westfalens zwischen Köln und Aachen und zählt rund 90.000 Einwohner. Dank ihrer zentralen Lage und der hervorragenden Infrastruktur bietet Düren eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Düren verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A 4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln (ca. 30 Minuten) und Aachen (ca. 25 Minuten). Der Bahnhof Düren ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit direkten Verbindungen nach Köln, Aachen und in die Eifel. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden.
Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen aller Schulformen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in Düren ebenfalls zahlreich vorhanden. Zudem gibt es ein breites Freizeit- und Kulturangebot, darunter das Schloss Burgau, das Leopold-Hoesch-Museum und die beliebte Annakirmes. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zur Rur mit ihren Rad- und Wanderwegen sowie dem Nationalpark Eifel, der nur wenige Kilometer entfernt ist. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, denn Düren bietet zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitanlagen.
