Einfamilienhaus mit Garten in der Dahlener Heide zu verkaufen! OT Ochsensaal
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Potenzial
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus ca. 1900, das sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 934 m² befindet. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² und verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Insgesamt verfügt das Haus über sieben Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss dient derzeit als Dachboden.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert und weist eine technische Ausstattung sowie einen Ausbaustandard überwiegend aus DDR-Zeiten stammend auf. Eine umfassende Sanierung und Modernisierung ist erforderlich, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.
Im Anbau befinden sich neben dem Badezimmer auch der ehemalige Stall und das Waschhaus. Zudem besteht im Obergeschoss des Anbaus eine Ausbaureserve von ca. 16 m², die sich ideal für die Schaffung eines weiteren Zimmers oder eines großzügigen Badezimmers eignet.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 50 m², das ehemals als Stall bzw. Scheune genutzt wurde. Dieses ist in einem schlechten baulichen Zustand, bietet aber Platz für einen Abriss oder einen Ersatzbau, je nach Bedarf, beispielsweise für eine Garage oder einen Carport.
Der Außenbereich besticht durch eine großzügige Gartenfläche mit Wiese und Baumbestand. Diese bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein großzügiges Grundstück mit viel Potenzial suchen und bereit sind, eine umfassende Sanierung durchzuführen. Mit den entsprechenden Maßnahmen lässt sich hier ein charmantes Zuhause schaffen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
934 m² Grundstück
Keller
Wohnhaus: - teilweise unterkellert - Holzverbundfenster mit Rollläden - Alte Leitungstechnik - Nachtspeicherheizung - Dach - Bieberschwanzeindeckung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
77000 €77.000 €
669,57 €/m²
Provision für Käufer
3,85 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
85.524 €1
Kaufpreis
77.000 €
Kaufnebenkosten
8.524 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.155 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.749 €
Grundbucheintrag (0,5%)
385 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ochsensaal (04774)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Idyllisches Landleben in Ochsensaal bei Dahlen
Ochsensaal ist ein beschaulicher Ortsteil der Stadt Dahlen im Landkreis Nordsachsen, eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit sanften Hügeln, dichten Wäldern und malerischen Wiesen. Die Region besticht durch ihre Ruhe und Naturnähe, während gleichzeitig eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Oschatz (12 km), Wermsdorf (11 km), Wurzen (19 km) und Torgau (20 km) besteht.
Dahlen, auch bekannt als die Sackhupperstadt, liegt nur etwa zehn Fahrminuten von Ochsensaal entfernt und bietet eine charmante Kleinstadtatmosphäre mit historischem Flair.
Natur & Erholung Die Umgebung von Ochsensaal ist ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die weiten Felder, grünen Auen und ausgedehnten Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Besonders beliebt ist der Dahlener Wald, ein großes Waldgebiet, das zahlreiche Wanderwege bietet und zu jeder Jahreszeit mit seiner Schönheit beeindruckt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Erschließung: - Wasser und Stromanschluss sind vorhanden - die Abwasserentsorgung erfolgte bisher über eine abflusslose Grube
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Wohngebiet
