7 Zimmer • 150 m² • 637 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 19
1 / 19
Doppelhaushälfte zum Kauf
339000 €339.000 €
2.260 €/m²
7 Zimmer • 150 m² • 637 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmantes Haus mit viel Platz zwischen Bodden und Ostsee auf der Halbinsel Wittow
Dieses charmante Anwesen in Dranske auf der malerischen Insel Rügen verbindet den rustikalen Charme eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1936 mit dem Komfort und den Annehmlichkeiten einer umfassenden Modernisierung, die im Jahr 2024 abgeschlossen wurde. Ursprünglich wurde das Haus für Offiziere der Armee gebaut. Die Immobilie liegt in einer der sonnigsten Regionen Deutschlands und bietet mit 150 m² Wohnfläche sowie einem großen Grundstück von 637 m² ausreichend Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zum südlich gelegenen Bodden sind es 500 Meter Fußweg. Der weiße Ostseestrand ist auch nur knapp 500 Meter entfernt.
Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus, einem separaten Bungalow und diversen Nebengebäuden, die als Hobbyraum und Werkstatt genutzt werden. Für die Autos stehen zwei zusätzliche Garagen und vier Stellplätze bereit. Das Grundstück ist sowohl vorder- als auch rückseitig an die Anwohnerstraßen angebunden.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für eine große Familie oder für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Alternativ kann der Bungalow auf dem Grundstück auch als Ferienhaus separat vermietet werden. Ebenso denkbar ist es, die Nebengebäude für eine gewerbliche Nutzung einzubinden.
Insgesamt bietet das Haupthaus 4 Zimmer, ein Vollbad, ein Gästebad und eine separate Küche. Das Haupthaus verfügt zudem über eine überdachte Terrasse im Hofbereich.
Der Bungalow bietet 3 Zimmer, eine offene Küche und ein Bad.
Ausstattung und Besonderheiten:
Großzügiges Grundstück: Die weitläufige Fläche mit einem liebevoll gepflegten Garten bietet viel Raum zur freien Gestaltung. Dank verschiedener sonniger Sitzplätze und der überdachten Terrasse lässt sich hier das ganze Jahr über die Natur und die Seeluft genießen.
Viel Platz: Neben den zwei Garagen gibt es vier zusätzliche Stellplätze sowie eine separate Werkstatt und zahlreiche Lagerräume, die ideal für Handwerker und Bastler geeignet sind.
Attraktive Lage nahe dem Wasser: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die herrlichen Ufer des Boddens sowie die feinen Strände der Ostsee. Hier lässt sich die klare, frische Seeluft genießen, die diese Gegend besonders auszeichnet.
Hoher Freizeitwert: Die ruhige Lage bietet gleichzeitig eine ideale Anbindung an Natur- und Wasseraktivitäten. Die Nähe zum Strand und die weiten Landschaften machen dieses Anwesen zu einem perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Menschen, die die Ostsee und die Ruhe in ihrer vollen Schönheit erleben möchten.
Objektdaten im Überblick:
Baujahr: 1936 Umfassende Modernisierung von 1993 bis 2024 Haupthaus und zusätzlicher Bungalow Diverse Nebengebäude 2 Garagen und 4 Stellplätze Nicht einsehbarer und ruhiger Innenhof 500 Meter zum Meer Ruhige Lage im Wohngebiet Fazit: Ein Traumhaus in idyllischer Lage - ideal für alle, die das Leben in Meeresnähe genießen und von viel Platz, Ruhe und Sonnenschein profitieren möchten. Ein seltenes Angebot in einer der begehrtesten Regionen Rügens!
Merkmale
frei ab sofort
637 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
2.260 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
378.222 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
39.222 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dranske (18556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Dranske auf der idyllischen Insel Rügen. Dranske, ein beschaulicher Ort direkt an der Ostseeküste, ist bekannt für seine maritime Atmosphäre und die besondere Nähe zur Natur. Durch die Lage zwischen Ostsee und Wieker Bodden bietet Dranske vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Segeln, Surfen, Radfahren und Wandern.
In unmittelbarer Umgebung finden sich neben weitläufigen Stränden und eindrucksvollen Küstenlandschaften auch malerische Wanderwege und Naturreservate. Die Lage ist besonders attraktiv für Ruhesuchende und Naturliebhaber, die eine charmante Umgebung in direkter Nähe zum Wasser suchen.
Trotz des ruhigen, dörflichen Charmes sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an die B96 und den nahgelegenen Fährhafen Wittow besteht eine unkomplizierte Verbindung zu den Städten Sassnitz und Bergen auf Rügen sowie den bekannten Sehenswürdigkeiten der Insel.
Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern aus. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und Wohnqualität - ideal für alle, die eine Auszeit vom hektischen Stadtleben suchen, ohne auf Komfort und Infrastruktur verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
