Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

220000 €220.000 €

1.000 €/m²

8 Zimmer  •  220 m²

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Dudweiler, Saarbrücken-Dudweiler (66125)

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Dieses beidseitig angebaute Wohn- u. Geschäftshaus befindet sich im beliebten Saarbrücker Stadtteil Dudweiler. Dieser früher eigenständige Ortsteil zeichnet sich besonders durch seine grüne Umgebung und die hervorragende Verkehrsanbindung nach allen Richtungen aus (Autobahnanschlüsse sowohl Richtung Frankreich, Luxemburg, Mannheim, Trier als auch Karlsruhe). Des Weiteren liegt die Saarbrücker Universität direkt vor der Haustür; in nur wenigen Minuten ist man sogar zu Fuß auf dem Campus, ansonsten gibt es viertelstündliche Busanbindung.

Dudweiler bietet eine Menge Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Hotels und Restaurants sind ebenfalls vor Ort vorhanden.

Das Anwesen liegt mitten in der Fußgängerzone in sehr guter Lauflage; das Ladenlokal wurde Jahrzehnte betrieben, jetzt aber aus Altersgründen aufgegeben.
Die Wohnung im 2. Obergeschoß ist an eine ältere Dame vermietet; die Wohnung im 1.OG steht zurzeit leer und könnte nach Renovierung neu vermietet werden.

Das Haus ist komplett unterkellert und besitzt einen zweiten (seitlichen) Zugang von der Trierer Straße aus.

Es liegen die entsprechenden Energieausweise vor: für den Wohnanteil beträgt der Bedarf 255,9 kWh/(m²*a), für den Gewerbeanteil beträgt der Wärmeverbrauch bei 96,5 kWh/(m²*a) und der Stromverbrauch bei 227,3 kWh/(m²*a).

Stichworte Wohnfläche: 150,00 m², Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Saarland