Sparen Sie sich die Miete und schaffen dafür bleibende Werte - Massivhaus zum Festpreis!
In einem kleinen Neubaugebiet nahe der Ortsmitte bauen wir Ihr neues Traumhaus. Der hochwertige Bungalow vereint modernes Design mit erstklassiger Bauqualität und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und energieeffizientes Wohnambiente für Ihr neues Zuhause. Ihr neues Eigenheim ist barrierefrei und ermöglicht somit auch altersgerechtes Wohnen.
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Ob Sie gerne gärtnern, Ihren Kindern beim spielen zusehen oder einfach nur die frische Luft genießen möchten - hier finden Sie den idealen Rückzugsort. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, sei es bei einem Frühstück in der Morgensonne oder einem entspannten Abendessen im Freien.
Folgende Hausdetails überzeugen und sprechen für sich:
Bauweise: Massivhaus Zimmer: 3 geräumige Zimmer + Keller optional möglich Bäder: 2 moderne Bäder Heizung: Luft/Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung Energieeffizienz: Dank der modernen Heiztechnik und hochwertigen Isolierung ist das Haus besonders energieeffizient und umweltfreundlich.
Die individuelle und frei gestaltbare Raumaufteilung kann ganz nach Ihren Wünschen geplant werden:
Wohnzimmer: Lichtdurchflutetes und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Küche: Optional. Schlafzimmer: Großzügiges Hauptschlafzimmer mit viel Platz für Kleiderschränke und einem erholsamen Rückzugsort. Kinderzimmer/Gästezimmer: Ein weiteres Zimmer welches sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office eignet. Bäder: Zwei stilvoll gestaltete Bäder mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und eleganter Fliesenauswahl. Arbeitszimmer: auf Wunsch planbar
Dieses traumhafte Neubau-Massivhaus in idyllischer Lage ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und fordern Sie jetzt unverbindlich Ihr Expose` an oder vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besprechungstermin. Es erwartet Sie Ihr neues Traumhaus in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft!
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!
Merkmale
624 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Das durchdachte und moderne Bungalow-Wohnkonzept macht das Objekt zu einem schicken und geschmackvollen Eigenheim für kleine Familien oder Senioren zum altersgerechten wohnen . Es besticht es durch seine Vorteile und Inklusivleistungen:
+ Massivhaus mit "Kachelofeneffekt" - im Winter warm und im Sommer angenehm kühl + Jedes Haus ein zu 100% frei planbares und Individuelles Architektenhaus + KFW 55 Standard - hohe Energieeffizient, KFW 40 oder 40+ optional + Festpreisgarantie für Ihr Haus + kurze Bauzeiten + gehobene Ausstattung bekannter Marken in malerfertig, einzugsfertig optional + TOP Bewertungen von Bauherren + geringe Baukosten durch renommierte regionale Baufirmen + schnell, flexibel, familiär und kundenfreundlich
Unsere Inklusivleistungen gemäß Baubeschreibung machen den Unterschied:
+ Hausplanung und Bauantragserstellung + Erdarbeiten + Gründung/ Fundament, Erdung, Schmutzwasserleitung, + Bei optional möglichem Keller: Außenwände, Kellerinnenwände, Bauwerksabdichtung, Kellerdecke, Kellerfenster, Kellersockel. Gerne erstellen wir hierfür ein individuelles Angebot! + Bodenplatte im Preisbeispiel enthalten + Be- und Entwässerung + Dachflächenfenster der Marke Velux + Natursteinfensterbänke aus Marmor + Innentreppen bekannter Marken + Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung: In allen Wohnräumen sorgt die Fußbodenheizung für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima. + Energieeffizienz: Dank der Luft/Wärmepumpe genießen Sie niedrige Energiekosten und leisten gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz. + jedes Haus mit Keller oder Bodenplatte verfügbar + Baustelleneinrichtung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
4.949,58 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
642.422 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
53.422 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.027 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlau, Walsdorf (96194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Grundstück befindet sich in einem kleinen Neubaugebiet nahe der Ortsmitte und angrenzend zu einem Biotop mit unverbaubarem Blick nach Süden. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße deren Nutzung nur den Anliegern vorbehalten ist - kein öffentlicher Durchgangsverkehr! Das Baugrundstück in leichter Südhanglage ist unbebaut. Es zeichnet sich aus durch seine gute, ruhige und ländliche Lage mit allen Möglichkeiten des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. Die Terrasse mit Südlage lässt Sie Ihren Feierabend genießen.
Die Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und Schulen finden Sie in Walsdorf - 600m entfernt. Durch die Nähe zur Metropolregion Nürnberg im Osten und die Universitätsstadt Bamberg in 8KM Entfernung sind Sie "mitten drin statt nur dabei".
Das Grundstück wird separat vom Eigentümer erworben, Zwischenverkauf vorbehalten. Die üblichen Kaufnebenkosten für das Grundstück werden separat berechnet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angebotspreis *Berechnungsbeispiel: Inkl. Haus mit Keller Malerfertig, Baugrundstück, ohne Baunebenkosten und Grundstückskaufnebenkosten.
Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen. Flächenangaben nach DIN 277. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen, sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es gilt die jeweilige Baubeschreibung und Preisliste des Anbieters. Für Angaben von Dritten, Eigentümern und/oder Behörden kann keine Gewähr übernommen werden.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen eine kostenfreie Finanzierungsberatung mit Sonderkonditionen von unseren hauseigenen Finanzierungsexperten an.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
