Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
789000 €789.000 €
4.740 €/m²
4 Zimmer • 166,5 m²
Vermietete Maisonettewohnung mit geräumiger Loggia: Großzügig und modern wohnen!
Der großflächige Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur attraktiven Dachterrasse lässt das Herz eines jeden Einrichtungsliebhabers höherschlagen. Ihr ganz privater Bereich umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum. Das angerenzende en Suite Bad mit großzügiger Badewanne ist Ihr perfekter Rückzugsort. Hier sind Ruhe und Entspannung garantiert. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene kann ganz nach Ihren Wünschen als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Direkt neben diesem befindet sich das Duschbad. Abgerundet wird die Wohnung durch das geräumige, lichtdurchflutete Studio auf der zweiten Dachgeschossebene. Hier sind Ihren Gestaltungsmöglichkeiten nahezu keine Grenzen gesetzt!
Der zentral gelegene Fahrstuhl bringt Sie von der Tiefgarage bis in Ihre Wohnung und sorgt dafür, dass Sie auch mit Kinderwagen oder Rollstuhl bequem in Ihr Zuhause gelangen.
Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete inkl. Tiefgaragenstellplatz von EUR 28.680,00.
Merkmale
Bezug: vermietet
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Es sind durchweg hochwertige Materialien verbaut. Interessante Ausstattungsdetails stellen Wohlbefinden, Komfort und zeitgemäßes Wohnen in den Mittelpunkt.
Details:
- Rollstuhlgerechte Grundrisse - Barrierefreie Zugänge - Aufzug - Fenster mit Schallschutzklasse II zur Straßenseite - Elektrische Rollläden - Landhausdielen als Fertigparkett Eiche gekälkt - Bodengleiche Dusche mit Ganzglasduschtrennwand - Großformatige Fliesen in grau ( 60 cm x 60 cm ) im Bad und Gäste-WC - Fußbodenheizung - Beheizung über Luftwärmepumpe - Sonnige Balkone und Terrassen - Tiefgarage - Keller - Waschküche - Glasfaser - Sprech-, Video- und Klingelanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2024
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
789000 €789.000 €
4.740,16 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.680,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
856.065 €1
Kaufpreis
789.000 €
Kaufnebenkosten
67.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.285 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hösel, Ratingen (40883)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ratingen-Hösel hat sich zu einer attraktiven Wohnlage entwickelt. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur. Gute Einkaufsmöglichkeiten, schöne Restaurants und Cafés sowie Kindertagesstätten und eine Grundschule bereichern die Lebensqualität. An Sport- und Freizeitangeboten fehlt es auch nicht. Z.B. stehen Golf, Tennis oder Reiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Ein Bushalt liegt um die Ecke mit direkter Verbindung zur S-Bahn-Haltestelle Ratingen-Hösel. Von hier aus gelangen Sie schnell Richtung Düsseldorf, Köln und Essen.
Hier in Hösel, zentral gelegen an der Eggerscheidter Str., sind moderne Eigentumswohnungen mit Tiefgarage und Aufzug entstanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns, wenn Sie unser Exposé mit Grundriss und Adresse anfordern. Prüfen Sie die Lage der Immobilie. Haben Sie weitere Fragen, dann freuen wir uns über Ihren Anruf. Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Wohnung genauer vor.
!!! Beachten Sie, dass Ihre Anfrage über das Kontaktformular automatisiert beantwortet wird. Aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche werden nicht gelesen. Bitte kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés und bei weiterer Interesse gerne telefonisch oder per Email. !!!
Alle Angaben basieren auf Unterlagen und Auskünften des Verkäufers, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht über-nommen werden kann.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 166,45 m², vermietbare Fläche: 166,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2
