Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

600000 €600.000 €

1.077 €/m²

22 Zimmer  •  557 m²  •  703 m² Grundstück

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Rothenburger Str. 14, Creglingen (97993)

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7,3 % Rendite möglich.

Sieben Wohnungen plus zwei Gewerbeeinheiten.
Kaufpreis ca. 1.077.- Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Ca. 557 m² Wohnfläche, ca. 455 m² Nutzfläche, zusammen ca. 1.012 m².

Das Anlageobjekt besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt sieben Wohneinheiten und zwei gewerblich genutzten Einheiten.
Fast vollständig unterkellert.
Zwei Garagen und zwei Stellplätze.
Das Grundstück mit 703 m² ist voll erschlossen.
Kleiner Garten am Haus.
Durch die Hanglage ebenerdiger Zugang zu den beiden Garagen im Untergeschoss.
Platz für Balkon- und Außenliftanbau ist vorhanden.

Drei Wohnungen sind langjährig für 4,00 €/m² bis 5,00 €/m² vermietet, deutlich unter den Vergleichsmieten in Creglingen von zurzeit 6.- €/m².
Zuverlässiger Mieteingang.

Drei Wohnungen sind bereits frei und werden solange freigehalten bis der künftige Käufer über die Nutzung entscheidet.
Dies sind:
im Haus Nr. 12 im Erdgeschoss die 3-Zi.-Wohnung, Wohnungs-Nr. 8, (60 m²),
im Haus Nr. 14 im Erdgeschoss die 3-Zi.-Wohnung Nr. 2 (91 m²),
im Haus Nr. 14 im Dachgeschoss die 3-Zi.-Wohnung Nr. 6 (70 m²).

Im Haus Nr. 14 im Obergeschoss wird die 5-Zi.-Wohnung Nr. 3 (109 m²) derzeit vom Eigentümer bewohnt. Ab dem Eigentumsübergang bis zum Auszug des Eigentümers (ca. Ende 2026) wird selbstverständlich ein Nutzungsentgelt für diese Wohnung vereinbart.

DSL ist laut Telekom mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. TONI-Glasfaseranschlüsse liegen bereits im Hausanschlusskeller.

Raumaufteilungen und Maße siehe, auch als Pdf beiliegende, 2D- und 3D-Grundrisse.
Die Innenaufnahmen sind von Wohnung Nr. 2 im Haus Nr. 14 und wurden 2017 vor der letzten Vermietung aufgenommen.
Das Objekt ist in Google Street View gut zu sehen.

Die beiden Häuser sind baulich eng verbunden und werden daher nur gemeinsam verkauft.

Zahlen, Daten, Fakten ROTHENBURGER STR. 14
Baujahr: 1960

Nr. 1, EG, Gewerbefläche, ca. 54,00 m² (als Büro vermietet).
Nr. 2, EG, 3-ZW, ca. 91,00 m² (sofort frei).
Nr. 3, 1.OG, 5-ZW, ca. 109,00 m² (nach Absprache frei).
Nr. 4, 1.OG, 3-ZW, ca. 93,00 m² (vermietet, Auszugspläne aus familiären Gründen).
Nr. 5, DG, 2-ZW, ca. 76,00 m² (vermietet, Auszugspläne aus Altersgründen).
Nr. 6, DG, 3-ZW, ca. 70,11 m² (sofort frei).
Nr. 7, EG, Gewerbeküche und Lager, ca. 50,30 m² (nach Absprache frei).
Keller, ca. 167 m², davon zwei Gewölbekeller.
Zusammen 16 Wohn-/ Schlafräume und im Erdgeschoss drei Gewerberäume.
Insgesamt ca. 439,11 m² Wohnfläche und ca. 104,30 m² Gewerbefläche.
Nutzflächen im Untergeschoss ca. 163 m².
Dachboden mit ca. 133 m² nicht ausgebaut. Nutzflächen gesamt incl. Dachboden (jedoch ohne Gewerbeflächen) ca. 296 m².
Kunststoff-Isolierglasfenster in allen Wohnungen, Holz-Doppelglasfenster in den Gewerbeeinheiten.
Der Energieausweis bezieht sich auf das Haus Rothenburger Str. 14.
Moderne Pellet-Zentralheizung von 2006, jährliche Wartung.

ROTHENBURGER STR. 12
Baujahr: 1931

Nr. 8, Erdgeschoss, 3-ZW, ca. 60 m² (sofort frei).
Nr. 9, Obergeschoss, 3-ZW, ca. 58 m², Balkon (vermietet).

Untergeschoss, ca. 55 m²
Zusammen sechs Wohn-/ Schlafräume.
Fenster (Kunststoff) 2015 erneuert.
Haustür 2015 erneuert.
Brennwert-Gaszentralheizung von Oktober 2013.
Die Pelletheizung der Nr. 14 ist von der Leistung auch für den Anschluss des Hauses Nr. 12 ausgelegt.
Sonstiges Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte unter Tel: 09663 95091, werktags von 10:00 bis 20:00 Uhr.
Dieses Exposé, Grundrisse in höherer Auflösung, Lagepläne, Orthophoto und Energieausweis sende ich Ihnen auf Wunsch gerne zu.
Die Grundbuchauszüge erhalten Sie bei Interesse gerne nach einer Besichtigung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, ich übernehme hierfür keine Gewähr.
Beiliegende Pläne sind nicht maßstabgetreu und daher zur Maßentnahme nicht geeignet.
Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenmietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass ich nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalte, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass ich die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Offizielle Informationen über die Inflationsrate in Deutschland unter www.destatis.de

Terminabsprachen für Besichtigungen bitte direkt mit mir.
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor Ort zur Ansicht bereit.
Ich stehe Ihnen für alle aufkommenden Fragen zur Verfügung. Teilen Sie mir bitte mit, wenn Sie weitere Unterlagen möchten.
Sie können sich das Objekt in aller Ruhe ansehen. Danach besprechen wir Ihren Eindruck von der Immobilie und ggf. die weitere Vorgehensweise.
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