Bürofläche zur Miete - Erstbezug 651 m² Bürofläche teilbar ab 651 m² Erle Gelsenkirchen 45891

Bürofläche zur Miete - Erstbezug
Mietkosten auf Anfrage
651 m² Bürofläche • teilbar ab 651 m²

Exklusiv bei RUHR REAL: Neubauprojekt mit ausgezeichneter Anbindung | flexibel & repräsentativ

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein hochwertiges Neubauprojekt mit sechs Stockwerken. Das Projekt sieht einen maximalen Glasanteil vor, welcher für ein repräsentatives Erscheinungsbild und helle Räumlichkeiten sorgen soll. Die Büroflächen werden über eine moderne Ausstattung verfügen und können flexibel an die individuellen Wünsche des Nutzers angepasst werden. Darüber hinaus können die Flächen sowohl per Treppenhaus als auch via Personenaufzug problemlos barrierefrei erschlossen werden. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Q3 2026 vorgesehen.

Derzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:

EG: ca. 382 m²
1. OG: ca. 519 m²
teilbar ab ca. 174 m²
2. OG: ca. 651 m²
teilbar ab ca. 269 m²
3. OG: ca. 651 m²
teilbar ab ca. 269 m²
4. OG: ca. 651 m²
teilbar ab ca. 269 m²

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Barrierefrei
Raumaufteilung flexibel
voll klimatisiert

. Beleuchtung: arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
. Sonnenschutz: außenliegend, Sonnenschutzglas
. Bodenbelag: nach Mieterwunsch
. Kühlung: Vollklimatisierung
. Verkabelung: nach Vereinbarung
. Kabelführung: nach Vereinbarung
. Aufzug: Personenaufzug

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug

Mietkosten

Nettomiete zzgl. Nebenkosten

nicht angegeben

Nebenkosten

3 €

Zusätzliche Kosten

Heizkosten

Provision für Mieter

3-4 Nettomonatsmieten
Im Falle der Anmietung ist folgende Maklerprovision vom Auftraggeber an RUHR REAL zu zahlen: Bei Mietverträgen mit einer anfänglich bestimmten Vertragslaufzeit von bis 5 Jahren = 2,0 Nettomonatsmieten; ab 5 Jahren = 3,0 Nettomona

Kaution

keine Angabe

Lage

Erle, Gelsenkirchen (45891)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage des Objekts direkt neben der Veltins Arena zeichnet sich durch ihre komfortable Anbindung an das Autobahn- und ÖPNV-Netz aus. Haltestellen des ÖPNV können kurzzeitig erschlossen werden und die A2 und A42 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus befinden sich gastronomische Lokale wie XIAO, L'Osteria und Café Del Sol am Standort und ermöglichen eine unkomplizierte Nahversorgung. Der Gelsenkirchener Bahnhof kann innerhalb von etwa 10 Fahrminuten erreicht werden.

Bedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Gelsenwasser, Nordfrost, Erenja, IKK classic, Gelsendienste

Hotels in der Umgebung: Arena Hotel, Schloss Berge, Hotel Buerer Hof

Weitere Informationen

Sonstiges Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

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Über den Anbieter

RUHR REAL GmbHMaklerbüro

Holsterhauser Platz 2, 45147 Essen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Frederic JeschkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h78h5a

Referenznummer: 3799/E3

RUHR REAL GmbH

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