Mehrfamilienhaus zum Kauf 749.000 € 9,5 Zimmer 250 m² 794 m² Grundstück Ertingen 88521

Mehrfamilienhaus zum Kauf
749000 €
2.996 €/m²
9,5 Zimmer • 250 m² • 794 m² Grundstück

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ertingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende, 250 qm große Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine perfekte Kombination aus Stil, Komfort und modernster Technik. Gelegen in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von einer angenehmen Nachbarschaft, erfüllt dieses Anwesen höchste Ansprüche für Familien und Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus wurde mit einem atmungsaktiven Putz versehen und verfügt über hochwertige Holzfenster. Eine neue Viessmann Gasheizung sorgt für wohlige Wärme, während eine Solaranlage mit 7 Kollektoren die Warmwasserversorgung effizient unterstützt. Zudem bietet das Anwesen zwei Einzelgaragen, einen überdachten Eingangsbereich, ein Carport sowie eine lange Einfahrt mit zahlreichen Stellplätzen.

Der großzügige Keller bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen
Nutzung. Mit mehreren Räumen ausgestattet, eignet er sich ideal als
Lagerräume, Hobbyräume oder sogar als Werkstatt. Ein Zugang von außen,
erleichtert den Zugang und die Nutzung der Räume.

Merkmale

vermietet
794 m² Grundstück
Keller
9 Stellplätze: Carport, 2 Garagen, 6 Außen-Stellplätze

Erdgeschoss (102 qm):
Die lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss begeistert mit
- Großzügigem Wohn-Essbereich: Viele Fenster und Zugang zur überdachten Holzterrasse, die direkt in den gepflegten Garten mit Gartenhaus führt. Ein majestätischer Magnolienbaum verleiht der Terrasse zusätzlichen Charme. Der Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
- Modern ausgestattete Küche: Mit Bodenfliesen, hochwertigen Elektrogeräten, Dampfgarer, Backofen und Spülmaschine. Ein separater Speiseraum bietet zusätzlichen Stauraum.
- Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, zwei Einzelwaschbecken mit ausreichend Stauraum, Bidet Anschluss und Fenster.
- Separates WC mit Fenster.
- Schlafzimmer und Kinderzimmer: Beide mit Laminatboden und großen Fenstern für viel Tageslicht.
- Hochwertige Ausstattung: Parkett im Wohnbereich, Holzverkleidungen und Einbauspots im Flur.

Obergeschoss (112 qm):
Die renovierte 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss besticht durch
- Helle Räume: Der Wohn-Essbereich bietet Zugang zu einem wunderschönen halbrunden Balkon mit Blick ins Grüne.
- Moderne Küche: Mit eigenem Speiseraum und hochwertigen Einbaugeräten.
- Wellness-Badezimmer: Ausgestattet mit einer hochmodernen Dusche.
- Ausstattung: Helle Türen, Glas-Elemente und die Möglichkeit, einen Kachelofen oder Schwedenofen einzubauen.
- Ausgebautes Dachgeschoss: Über eine Wendeltreppe zugänglich, bietet zusätzlichen Wohnraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Einliegerwohnung (37 qm):
Die separate Einliegerwohnung mit 2 Zimmern
- Helle Räume: Dank eines großzügigen Lichthofs.
- Ausstattung: Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer und mehrere Abstellmöglichkeiten.

Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
Bad mit Wanne
Kamin
Solar für Warmwasseraufbereitung
Einbauküche
Keller
Balkon
2 Einzelgaragen
Carport
Lange Einfahrt mit Platz für 6 PKWs

Letzte Modernisierungen
2021 - Renovierung der Wohnung im Obergeschoss mit Austausch der Heizungsrohre

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1991
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

2.996 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
6 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

828.169 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

79.169 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

37.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ertingen (88521)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnstraße in Ertingen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, die geprägt ist von gepflegten Einfamilienhäusern und schönen Grünflächen. Ertingen selbst bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Riedlingen oder Bad Saulgau und die Verkehrsinfrastruktur, mit nahegelegenen Straßen, die sowohl zu den Autobahnen als auch zu den öffentlichen Verkehrsmitteln führen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der unmittelbaren Umgebung leicht erreichbar.
Die Umgebung des Hauses ist sowohl familienfreundlich als auch ideal für ältere Menschen. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Gemeinde bietet zudem kindergerechte Spielplätze und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität gewährleistet ist. Für Sport- und Freizeitbegeisterte stehen zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung zur Verfügung. Kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen, sowie Sportvereine, fördern die Gemeinschaft und bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein großzügiges und modernes zuhause in einer ruhigen Lage zu erwerben. Wenn Sie Interesse haben, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen

Sonstiges Vermietet - Teilweise
Verfügbar - Kauf sofort

Weiter besteht die Option, im Kellerbereich eine zusätzliche Wohnung zu gestalten, was die Nutzungsmöglichkeiten erweitert und den Gesamtwert der Immobilie steigert.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung