6 Zimmer • 218 m² • 1.011 m² Grundstück • frei ab sofort
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Bungalow zum Kauf
920000 €920.000 €
4.221 €/m²
6 Zimmer • 218 m² • 1.011 m² Grundstück • frei ab sofort
Ein tolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einem traumhaften Blick über Erlangen bis nach Nürnberg!
Objektbeschreibung
Ein tolles Flachdachbungalow mit Einliegerwohnung und herrlichem Blick über Erlangen bis nach Nürnberg. Das Haus wurde 1966 gebaut und war bis jetzt im Familienbesitz. Es besteht aus dem Haupthaus im Erdgeschoss und einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang im Souterrain. Auf dem Dach wurde eine Solarthermie-Anlage installiert.
Raumaufteilung
Vom Hauseingang gelangen Sie durch den Vorraum in den Flur mit Aufteilung in die Küche, das Wohnzimmer, die Schlafzimmer, das Bad und ein separates Gäste WC. Über den Flur gehen Sie über eine innenliegende Treppe in den Keller(Hobby-, Abstell-, Heiz- und Tankraum und zu der Waschküche) und die Einliegerwohnung.
Im Haupthaus, welches sich im Erdgeschoß befindet, ist die Raumaufteilung sehr großzügig angelegt. Von der Küche, im Eingangsbereich, gelangen Sie in das Ess- und Wohnzimmer, welches geöffnet und mit Licht durchflutet ist. Hierdurch geht es auf die tolle Terrasse die zum Verweilen einlädt und zur Garage. Diese ist mit zwei elektrischen Garagentoren versehen. Vor den Garagen sind zwei KFZ Stellplatzmöglichkeiten.
Die zwei Schlafzimmer, waren ursprünglich 3 Zimmer, welche durch die Wegnahme einer Wand vergrößert wurden, diese aber wieder in den Ursprungszustand zurückgesetzt werden können.
Die Bäder und die Küchen befinden sich noch im Urzustand.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1 Geschoss
1.011 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
920000 €920.000 €
4.220,96 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
214.46 €214,46 €
Provision für Käufer
3,57% Maklergebühr incl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.003.444 €1
Kaufpreis
920.000 €
Kaufnebenkosten
83.444 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
32.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.844 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Atzelsberger Str. 37, Marloffstein (91080)
Das Objekt liegt in einem sehr begehrtem Wohnviertel von Marloffstein Nahe dem Ortsrand. Von hieraus bieten sich tolle Spaziergänge nach Marloffstein, Erlangen, Adlitz oder auch in den Atzelsberger Biergarten an. Sie befinden sich direkt am Fuße der Fränkischen Schweiz. Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten über Spardorf oder den Rathsberg in Erlangen. Mit dem Fahrrad in ca. 5 - 10 Minuten direkt durch die Waldwege. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke, Post/DHL Paketdienst, Kosmetik, Friseur befinden sich in Erlangen/Sieglitzhof(Einkaufszentrum), direkt bei der Durchfahrt nach Erlangen. Nach ca. 20 Minuten gelangen Sie über die B4 oder die A 73 nach Nürnberg oder Forchheim/Bamberg(ca. 30 Minuten). Herzogenaurach(Adidas, Puma, Schäffler, usw.) können Sie in ca. 20 Minuten erreichen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung!
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar
