Wohnanlage mit 21 Wohneinheiten u. 1 kleine Gewerbeeinheit
Diese gut gepflegte Immobilienanlage setzt sich aus zwei Mehrfamilienhäusern sowie einem Wohn- und Geschäftshaus zusammen. Sie umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten (WE), eine Gewerbeeinheit (GE) sowie 12 Einzelgaragen und eine Doppelgarage im Innenhof. Die Anlage ist vollvermietet und bietet dadurch eine langfristige Stabilität und verlässliche Einnahmequelle. 19 der Wohnungen wurden mit öffentlichen Fördermitteln gebaut und unterliegen einer Mietbindung, die am 31. Dezember 2028 ausläuft. Nach dem Ende der Mietbindung können die Mieten entsprechend dem Marktniveau im Rahmen einer Mietpreisanpassung erhöht werden. Die aktuelle Jahresmiete inkl. Garage beträgt etwa gerundet 81.238,- EUR, wobei die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter bei 4,38 EUR der Wohn- und Gewerbeeinheit liegt.
Merkmale
1.961 m² Grundstück
Keller
14 Stellplätze: 14 Garagen
Balkon
Terrasse
Balkone an den drei Häusern vorhanden Doppelverglasung (isoliert) 1 Gaszentralheizungsanlage versorgt alle drei Häuser 21 Wohneinheiten 1Gewerbeeinheit (42 m²) 12 Einzelgaragen u. 1 Doppelgarage voll Unterkellert Dachboden teilweise ausgebaut Massivbauweise
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1800000 €1.800.000 €
1.303,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
14 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 82.318,68 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 81.238,68 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.017.260 €1
Kaufpreis
1.800.000 €
Kaufnebenkosten
217.260 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
117.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
64.260 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mellinghofen, Mülheim an der Ruhr / Dümpten (45475)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilienanlage liegt in Mülheim an der Ruhr im Stadtteil Dümpten. Der Stadtteil Dümpten ist sowohl ein beliebter Wohnort als auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort der Stadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein zentrales Einkaufszentrum von Dümpten. Aufgrund seiner Vielzahl an Lebensmittelgeschäften sowie Angeboten aus den Bereichen Elektronik, Drogerie, Schuhe und Fast Food zieht dieses Einkaufszentrum auch Besucher aus anderen Stadtteilen und Städten an. Dümpten bietet zudem mehrere Grünflächen, die zu den größten der Stadt gehören und als grüne Rückzugsorte zum Spazieren und Entspannen einladen. Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit mehreren Buslinien und einer Straßenbahnlinie. Zudem verläuft die A40 direkt durch Dümpten und ermöglicht über zwei Zufahrten eine schnelle Anbindung. In Dümpten gibt es drei Grundschulen, zwei weiterführende Schulen und zahlreiche Kindergärten. Das Freizeitangebot im Stadtteil ist breit gefächert.
Wir bitten Sie, eine Hausbesichtigung bzw. eine Begehung des GrundstĂĽcks nur nach Absprache mit unserem BĂĽro vorzunehmen.
Stichworte
Nutzfläche: 42,00 m², vermietbare Fläche: 1.423,00 m², Anzahl Balkone: 14, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 21, 3 Etagen
