Das denkmalgeschützte Objekt kann saniert und muss erhalten werden.
Das Haus kann durch eine oder mehrere Familien genutzt werden. Der Innenhof und der große Gewölbekeller lassen viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Die Holzhallen im hinteren Teil des Grundstücks können unabhängig vom Denkmalschutz abgerissen oder instandgesetzt werden.
PS: Für Investoren interessant ist auch, dass eine Entwurfsplanung für z. B. 10 Wohneinheiten vorliegt (siehe Beispielfotos im Exposé unter Impressionen). Die Wohnungen könnten im Falle eines MFH barrierefrei incl. Aufzug errichtet werden. Die denkmalpflegerischen Mehraufwände wurden bereits ermittelt. Der Bericht hierzu liegt vor.
Merkmale
1.031 m² Grundstück
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
Die Umbau- und Sanierungsmaßnahmen können individuell unter Beachtung der denkmalpflegerischen Auflagen gestaltet werden.
Stellplätze sind auf dem Grundstück ausreichend möglich.
Aufgrund der erforderlichen grundsätzlichen Umbaumaßnahmen wurde auf die Darstellung, Beschreibung der aktuellen Räume verzichtet.
Das Grundstück Fl. Nr. 177/1 ist bereits über die Straße "Hintermauer" mit Kanal, Strom und Wasser erschlossen. Ein Leerrohr für den Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Das Grundstück Fl. Nr. 177, Hauptstr. 72 ist über die Hauptstraße erschlossen und ebenfalls bereits mit einem Leerrohr für einen Glasfaseranschluss ausgestattet.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
2.466,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% aus Grundstückskaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
403.559 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
33.559 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niedernberg (63843)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in der historischen Ortmitte in der Nähe des Mains in einer schönen Lage.
Niedernberg, als die nördlichste Gemeinde des Landkreises Miltenberg, liegt am linken Mainufer 10 km südlich von Aschaffenburg.
Niedernberg liegt verkehrsgünstig an der B469 und ist daher gut zu erreichen. Diese verkehrsgünstige Lage hat auch die positive Entwicklung, von einem landwirtschaftlich geprägten Ort zu einem attraktiven Gewerbe- und Industriestandort, maßgeblich beeinflusst. Dennoch hat der Ort seinen dörflichen und liebenswerten Charakter nicht verloren. Das örtliche, gute Kultur-, Sport - und Freizeitangebot (Beachpark) wird durch die attraktiven Angebote der näheren Umgebung ergänzt. Im "Seehotel" können sich Ihre Gäste entspannen und am See die Zeit genießen. In Niedernberg direkt sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmärkte, Discounter, Sparkasse usw. vorhanden. Die ärztliche Versorgung (Hausärzte, Zahnärzte, Kinderarzt, Physiotherapie usw.) inkl. Apotheke ist im Ort ebenfalls sichergestellt. Für junge Familien stehen Kindergrippe, Kindergärten und Schulen, Jugendtreff und div. Spielplätze zur Verfügung. Niedernberg ist zudem durch ein aktives und attraktives Vereinsleben über die Grenzen bekannt. Ältere Menschen finden in der Seniorenbegegnungsstätte Spätlese und in der Pflegeeinrichtung Santa Isabella Versorgung, Betreuung und Pflege.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für den bzw. die Käufer entstehen verschiedene Optionen:
1. Grundstückskauf mit aktuellem Bestand. Umbau und Sanierung in Eigenregie zur Eigennutzung oder Vermietung Fördermöglichkeiten: - KfW Förderung "Jung kauf alt" - KfW Förderungen für Dämmung, neue Fenster usw. 2. Umbau und Sanierung als Mehrfamilienwohnhaus gem. den eigenen Vorstellungen 3. Umbau/Sanierung und teilweise Neubau gem. der vorliegenden Entwurfsplanung
Weitere Förderungsmöglichkeiten bestehen über den Denkmalschutz (Landesamt für Denkmalschutz, Landratsamt Miltenberg und Bezirk Unterfranken)
Ein Teilbereich des Anwesens ist derzeit noch vermietet.
Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 1.00
