Villa zum Kauf

890000 €890.000 €

2.853 €/m²

312 m²  •  793 m² Grundstück

---

Kagers, Straubing (94315)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Zum Verkauf steht ein ursprünglich als Zwei-Familien-Haus konzipierter, jugendstil-villenartiger Altbau aus dem Jahr 1936.

Nur 5 Minuten Fußweg in die Innenstadt.

Aktuell lukrativ gewerblich vermietet.

Das Objekt kann auf Wunsch des Käufers auch leer, d.h. in nicht vermietetem Zustand erworben werden.

Somit lukrativ für den Kapitalanleger und für jemanden, welcher selbst einziehen möchte.

Sehr guter Allgemeinzustand.

1998 renoviert und seitdem laufend instandgehalten und modernisiert.

Für den Dachgeschoßausbau liegt eine Baugenehmigung vor, auch für eine Flächenerweiterung durch einen Anbau.

Vermarktbare Nutzfläche nach Erweiterung ca. 550 m².

Geplant ist eine Sanierung des Gebäudes mit 2 Wohnungen im DG (89 m² und 78 m²), einer Büroeinheit im EG + Teil des 1. OG, weitere Büroeinheit im 1. OG.

Auch eine vollständige Nutzung als Wohngebäude und eine andere Aufteilung ist lt. Verkäufer genehmigungsfähig.

Bestandsflächen: EG 165 m², 1. OG 147 m², davon EG komplett und ca. 50 m² im 1. OG vermietet.

Restfläche im 1. OG von ca. 100 m² steht zur gewerblichen Neuvermietung.

6 PKW-Stellplätze + 2 Garagen gehören zum Objekt

Und: ein idyllischer eingewachsener Garten zum Träumen und Entspannen

Alles weitere im persönlichen Gespräch.

Besichtigung nach Vereinbarung.

Bewerbungen bitte per Email mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten:

Name, Anschrift, Email-Adresse, Mobilfunknummer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt sind. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen.