Exklusives Wohnerlebnis in Neuried - Ihr Traumhaus erwartet Sie!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses architektonisch beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 wurde 2011 nicht nur umfassend modernisiert, sondern auch energetisch saniert, sodass es höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf einer Wohnfläche von ca. 213 m² und einem großzügigen Grundstück von 539 m² verbindet diese Immobilie zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine Atmosphäre von Stil und Behaglichkeit. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier lädt ein offener Kamin zu gemütlichen Stunden ein, während die edlen Marmorböden und die hochwertige Ausstattung ein luxuriöses Ambiente schaffen.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Drei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Besonders herausragend ist der private Wellnessbereich, der mit einer großzügigen XXL-Badewanne, einer Sauna und einer direkt anschließenden Terrasse ausgestattet ist - ein Rückzugsort für entspannende Momente.
Das Hauptschlafzimmer begeistert mit einem eigenen Balkon und einem Bad en Suite, das Ihnen maximale Privatsphäre bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein offener Wohn-Essbereich und einen Balkon und ist ideal für die Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich für Gäste oder Familienmitglieder.
Auch im Untergeschoss zeigt sich das Haus von seiner funktionalen Seite. Hier befinden sich eine geräumige Waschküche, ein Keller- und Vorratsraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Gästezimmer oder Büro eignet.
Der Außenbereich lädt ebenfalls zum Verweilen ein: Die überdachte Terrasse mit einem gemauerten Grill bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende, während der liebevoll angelegte Garten mit Brunnen und Gartenteich ein kleines Paradies zum Entspannen ist. Eine Einzelgarage mit Grube sowie zwei weitere Stellplätze sorgen für optimale Parkmöglichkeiten.
Dank der modernen Pelletheizung mit Solarunterstützung profitieren Sie nicht nur von umweltfreundlicher Energieversorgung, sondern auch von einer effizienten und kostensparenden Wärmeverteilung im gesamten Haus.
Mit seiner ruhigen Lage am Ortsrand von Neuried bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und einer idyllischen Umgebung. Hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und mit Stil und Eleganz überzeugt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses einzigartige Anwesen selbst!
Merkmale
539 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
679000 €679.000 €
3.187,79 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
750.770 €1
Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
71.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.240 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ichenheim, Neuried (77743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Neuried ist Trägerin von zwei Grundschulen und einer Realschule. Gymnasien und Hochschulen befinden sich in den benachbarten Städten Offenburg, Kehl, Lahr und Straßburg und die Werkrealschule in der Nachbargemeinde Schutterwald.
Durch seine bevorzugte Lage in herrlicher Landschaft zwischen Schwarzwald und Rhein hat Neuried einen hohen Freizeitwert. Die eigenwillige Schönheit der Rheinebene erschließt sich dem Erholungssuchenden auf kilometerlangen Radwegen sowie auf abwechslungsreichen Spazier- und Wanderwegen. Eine ruhige Paddeltour auf dunklen Altrheinarmen ist als die romantischste Art zur Erkundung unserer dichten Rheinauewälder sehr beliebt. Auch der Ausritt hoch zu Ross hat in allen Neurieder Ortsteilen als beliebter Freizeitsport eine lange Tradition.
Wer in der Schule oder am Arbeitsplatz ins Schwitzen gekommen ist, hat sich beim Bad im Klaren, frischen Wasser der Baggerseen bald wieder erholt und kehrt zum Abendessen vielleicht noch in einem der traditionellen Gasthäuser ein. Vom Flammenkuchen bis zum Feinschmecker-Menue-Gastlichkeit ist in allen Neurieder Ortsteilen zu Hause.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in Neuried selbstverständlich vorhanden.
Wandern und Mountainbike fahren im Schwarzwald oder in den nahen gelegenen Vogesen, aber auch Radfahren, Inlineskaten, Reiten, Kanufahren und herrliche Badeseen bieten neben einem kulturellen Angebot, ein abwechslungsreiches und reichhaltiges Freizeitangebot, der am Rhein gelegenen Region Ried.
Der Freizeitpark Rust ist nur wenigen Fahrminuten entfernt. Aber auch zahlreiche Vereine bieten jedem Interessierten die Möglichkeit, sich kulturell oder sportlich zu betätigen. Ein modernes Sportzentrum mit Sporthalle, Reitsport für Pferdeliebhaber, eine Tennisanlage und ein Fußballplatz bieten für jeden Geschmack etwas.
