Spannender Bungalow mit Gewerbehalle und Zahnarztpraxis im wunderschönen Wipperfürth
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot richtet sich besonders an Handwerker, Selbstständige und Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise miteinander verbinden möchten. In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage der charmanten Stadt Wipperfürth erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit drei separaten Einheiten und enormem Potenzial.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit dem Komfort eines Einfamilienhauses. Dank der leichten Hanglage genießen Sie hier einen ebenerdigen Zugang, einen privaten Garten sowie eine sonnige Terrasse mit herrlicher Aussicht. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für Wohlfühlatmosphäre. Diese Wohneinheit eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur hochwertigen Vermietung.
Die untere Etage beherbergt eine seit vielen Jahren etablierte Zahnarztpraxis, die aktuell fest vermietet ist. Mit einer jährlichen Nettomieteinnahme von ca. 22.500?€ bietet Ihnen diese Einheit eine sichere Einnahmequelle. Ergänzt wird die Praxis durch einen angeschlossenen, eigenständigen Bereich für einen Zahntechniker, der sich über zwei Etagen erstreckt - funktional, durchdacht und vielseitig nutzbar.
Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Lagerhalle im hinteren Bereich der Immobilie. Über ein praktisches Rolltor zugänglich, bietet sie ideale Voraussetzungen für Werkstatt, Lager oder Fuhrpark. Eine angrenzende Garage schafft zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Die Zufahrt und Parkflächen sind durch ein bestehendes Wegerecht gesichert. Hier ist eine Eigennutzung oder eine Vermietung möglich.
Dieses Dreiparteienhaus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Investieren suchen. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als vollständige Kapitalanlage - die Immobilie überzeugt durch Lage, Substanz und Vielseitigkeit.
Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Objekts überzeugen!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
632 m² Grundstück
Einbauküche
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
630000 €630.000 €
3.500 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
683.550 €1
Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
53.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wipperfürth (51688)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus mit Halle und Zahnarztpraxis befindet sich in der Lenneper Straße in Wipperfürth. Die Stadt Wipperfürth liegt im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Lage des Objektes ist ideal für Handwerker, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, aber auch für Kapitalanleger, die eine vielseitig nutzbare Immobilie erwerben möchten.
Die Lenneper Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. In der direkten Umgebung befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Autobahn A4 ist in wenigen Autominuten erreichbar, somit sind auch größere Städte wie Köln, Düsseldorf oder Dortmund gut zu erreichen.
Insgesamt bietet die Immobilie somit vielseitige Möglichkeiten der Nutzung und ist aufgrund der zentralen Lage und der guten Infrastruktur ein attraktives Objekt für Handwerker und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Bitte beachten Sie, dass einige Bilder mit Zuhilfenahme von künstlicher Intelligenz optimiert wurden.
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