FeelHome Immobilien Projektentwicklung GmbH

Wohnung zum Kauf 250.000 € 4 Zimmer 84,8 m² 2. Geschoss Paunsdorfer Allee 44 Heiterblick Leipzig 04329

Wohnung zum Kauf
250000 €
2.947 €/m²
4 Zimmer • 84,8 m² • 2. Geschoss

Perfekt geschnitten und zentral - 4-Zimmer-Wohnung in der Paunsdorfer Allee 44!

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Lage - Paunsdorfer Allee 44, 04329 Leipzig

Als Geschäftsführer von FeelHome Immobilien Projektentwicklung GmbH freue ich mich, Ihnen diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung in der Paunsdorfer Allee 44 in Leipzig anbieten zu können. FeelHome Immobilien steht für "fühl dich zuhause", und genau das verkörpere ich mit Leidenschaft und meiner langjährigen Erfahrung in der Immobilienbranche. Seit über zwei Jahrzehnten lebe ich meinen Traum von Immobilien, und mit dieser Wohnung präsentiere ich Ihnen eine Immobilie, die durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung besticht.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf 88,65 m² Grundfläche und 84,82 m² Nutzfläche ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Sie ist seit vielen Jahren an zuverlässige Mieter vermietet, die die Wohnung stets pfleglich behandeln.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die Sie zu allen Räumen führt. Rechter Hand befindet sich das Masterbad, ausgestattet mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Links der Diele finden Sie das moderne Gästebad mit Dusche. Das große Wohnzimmer mit ca. 22 m² ist dank der großen Fensterfront sehr hell und bietet viel Platz für Ihre persönlichen Einrichtungsideen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon - der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.

Die Küche mit etwa 7 m² lässt sich bequem vom Wohnzimmer aus erreichen und bietet Raum für eine moderne Einbauküche. Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 17 m² sorgt für eine ruhige Atmosphäre und ausreichend Platz für Ihre Möbel. Zwei weitere Zimmer, jedes ca. 10 m² groß, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder als Hobbyraum.

Zusätzlich gehört zum Kauf der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein Lastenaufzug im Gebäude ermöglicht es, Einkäufe problemlos zu transportieren.

Die Lage der Wohnung im Leipziger Osten überzeugt durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsinfrastrukturen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle Vorteile der städtischen Lage genießen können.

Ich lade Sie ein, sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Wohnung zu überzeugen. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Als Geschäftsführer von FeelHome Immobilien stehe ich für Bodenständigkeit, Leidenschaft und mein ganz persönliches Engagement, Ihnen zu Ihrem neuen Zuhause zu verhelfen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

250000 €

2.947,42 €/m²

Hausgeld

452.33 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und zahlbar nach Vertragsabschluss.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

277.675 €1

Kaufpreis

250.000 €

Kaufnebenkosten

27.675 €

Notarkosten (1,5%)

3.750 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

13.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.925 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Paunsdorfer Allee 44, Heiterblick, Leipzig (04329)

Willkommen in Leipzig-Paunsdorf, einem lebendigen Stadtteil im Osten von Leipzig, der für seine Vielfalt, gute Verkehrsanbindung und attraktive Wohnmöglichkeiten bekannt ist. Paunsdorf bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung.

Die Wohngegend zeichnet sich durch eine entspannte Atmosphäre und eine familienfreundliche Umgebung aus, mit vielen Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Das Einkaufszentrum Paunsdorf Center bietet eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten und ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Dank seiner günstigen Lage ist Leipzig-Paunsdorf auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A14 und der Leipziger Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, was die Pendlerfreundlichkeit dieses Stadtteils erhöht. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete dafür, dass Naturfreunde hier auf ihre Kosten kommen.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Leipzig-Paunsdorf und genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft, modernen Wohnkomfort und die Annehmlichkeiten einer aufstrebenden Stadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet