Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

595000 €595.000 €

1.242 €/m²

479 m²  •  31.864 m² Grundstück

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Jürgenstorf, Lüdersburg (21379)

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Resthof der um 1865 errichtet wurde und unter Einzeldenkmal steht, der gesamte Resthof steht unter Ensembleschutz. Heute wird das Landhaus als Mehrfamilienhaus genutzt, bestehend aus drei Wohneinheiten und einer großzügigen Ausbaureserve für weitere 200m² Wohnfläche für den Eigenbedarf oder zur weiteren Vermietung. Die letzte umfassende Sanierung fand im Jahr 1998 bis 2000 statt.
Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 5.000 m² großen Eigentumsgrundstück mit zusätzlichen Wiesen. Auf dem Grundstück steht Ihnen neben dem Mehrfamilienhaus ebenso ein Scheunengebäude zur Verfügung, sowie weitere landwirtschaftliche Flächen, welche sich ideal für die Pferdehaltung eignen. Insgesamt kommt man somit auf ca. 31.864 m² Grundstück. (Auf Wunsch können die o.g. Flächen aus dem Angebot rausgerechnet werden.)
Die drei Einheiten bieten großzügigen und gut vermietbaren Wohnraum, welcher durch eine positive Bauvoranfrage um drei weitere Einheiten mit knapp 260 m² erweitert werden kann. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 37.280€ jährlich.
Die erste Wohneinheit erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 174 m² und befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Die eigene Terrasse bietet eine hervorragende Verbindung zum Grünen während das offene Fachwerk, die Dielen und der Kaminofen mit Bestandschutz für eine Wohlfühl-Atmosphäre sorgen. Die Wohnung wurde nach 10 Jahren neu vermietet.
Die zweite Wohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und genießt somit die Vorzüge eines Gartenbereiches. Die Wohnung selbst besticht durch eine schöne Raumaufteilung, moderne Bäder, hohe Decken und Holzdielen.
Im Obergeschoss finden Sie die dritte Wohneinheit, welche sich mit knapp 158 m² über zwei Ebenen erstreckt. Hier können Sie sich über ein großes Badezimmer, eine offene Balkenlage, Dielenfußboden, sowie einen weiten Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen freuen! Die hellen Schlafräume und auch das gemütliche Wohnzimmer runden das Wohnangebot der Mietwohnung ab.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit weitere Einnahmen von ca. 2.000,00€ durch die Verpachtung der landwirtschaftlichen Flächen zu generieren.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen.

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Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen! Stichworte Wohnfläche: 479,00 m², vermietbare Fläche: 479,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert