Einfamilienhaus mit viel Platz für Pferdehaltung in Friedrichsbrunn!
Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Friedrichsbrunn bietet nicht nur ein komfortables und barrierefreies Wohnen, sondern auch ideale Bedingungen für die Pferdehaltung.
Das im Jahr 1971 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem 823 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Anwesen durch eine 132 m² große Einfahrt sowie eine landwirtschaftliche Fläche von 1.102 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m². Aktuell ist die Immobilie vermietet, wobei das Mietverhältnis zum 30.09.2025 endet.
Die Raumaufteilung umfasst einen kleinen Flur, einen kleinen Flur mit Kochküche, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer mit Terrasse, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Kinderzimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Heizung. Im Jahr 2022 wurde das Haus umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand mit modernem Wohnkomfort.
Die Außenanlagen sind vielseitig nutzbar: Mehrere Nebengebäude bieten Platz für Werkstätten oder Hobbyräume, während die bestehenden Stallungen optimale Bedingungen für Pferdehaltung schaffen. Zusätzlich stehen ein Carport sowie ein gepflegter Gartenbereich zur Verfügung.
Dieses Anwesen vereint ländliche Idylle mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für alle, die das Leben auf dem Land genießen und eigene Projekte verwirklichen möchten.
Bei weiteren Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
955 m² Grundstück
Carport
Terrasse
"Aufgrund von Datenschutzbestimmungen können hier keine Innenbilder bereitgestellt werden, da das Haus derzeit vermietet ist."
Kurze Angaben zum Objekt: - ebenerdig/Barrierefrei - Baujahr: ca. 1971 - Grundstücksfläche Haus: ca. 823 m² (FST 130/1) - Grundstücksfläche Zufahrt/Einfahrt: ca. 132 m² (FST 128/5) - Grundstücksfläche Haus/Landwirtschaft: 1.102 m² (FST 130/2) - Wohnfläche: ca. 74 m² (derzeit vermietet bis 30.09.2025)
Besonderheiten: - Immobilie ist voll erschlossen - Kraftstrom vorhanden - Tierhaltung für Pferde möglich - Kamin im Wohnzimmer - separater Wasserzähler im Heizungsraum
Außenanlage: - verschiedene Stallungen für Pferde - eigene Zufahrtfahrt zum Grundstück - Werkstatt und Carport - Garten
Aufteilung der Räume: - 1 kleiner Flur (Anbau) - 1 Flur mit Kochküche - 1 Wohnzimmer mit Kamin - 1 Schlafzimmer mit Terrasse - 1 Bad mit Badewanne und Dusche - 1 Küche - 1 Kinderzimmer - 1 HWR hinter dem Haus (hier befindet sich die Heizung)
Spitzboden: - kann nicht ausgebaut werden Keller: - nicht vorhanden
Sanierungen: - 1997 Fassade (noch nicht fertiggestellt, ohne Dämmung) - 1997 Bitumendach vorn, Blechdach hinten - 1997/2001 Doppelglas-Kunststofffenster ohne Jalousien - 2001 unve.r.putzter Anbau - 2022 Gas-Brennwerttherme von der Firma Buderus (Flüssiggas) - 2022 Elektrik - 2022 Bad mit Badewanne und Dusche - 2022 Renovierung Innen - 2023 Abwasseranschluss inkl. Pumpenwerk
Zusatz: Als Zusatzoption können zudem ca. 8.471 m² landwirtschaftliche Flächen gegen einen Aufpreis erworben werden, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das sind folgende Flurstücke: FST 382/62 mit ca. 4.925 m² FST 131 mit ca. 1.230 m² FST 130/4 mit ca. 1.151 m² FST 130/3 mit ca. 1.165 m²
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
1.959,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
160.326 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
15.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichsbrunn, Thale / Friedrichsbrunn (06502)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Friedrichsbrunn, ein charmantes Luftkur- und Wintersportdorf der Stadt Thale, liegt auf 533 Metern am südöstlichen Rand des legendären Bodetals. Umgeben von einer beeindruckenden Landschaft mit Bergen, Tälern und Wiesen, bietet der Ort über 190 Kilometer Wanderwege.
Wanderfreunde und Naturliebhaber können zahlreiche Rundwanderwege erkunden, die zu Sehenswürdigkeiten wie der mystischen Teufelmühle, der majestätischen Adlereiche und dem idyllischen Bergrat-Müller-Teich führen. Friedrichsbrunn ist damit der ideale Ausgangspunkt für Erkundungen und gleichzeitig ein Rückzugsort für Ruhe und Erholung.
Die Infrastruktur umfasst kleine Lebensmittelgeschäfte mit regionalen Produkten und Souvenirläden. Für größere Einkaufsmöglichkeiten ist die nahegelegene Stadt Thale schnell erreichbar, wo Supermärkte und Bäckereien warten. Gemütliche Cafés und Restaurants laden ein, die regionale Küche zu genießen, was Friedrichsbrunn zu einem perfekten Ziel für erholsame Urlaubsaufenthalte macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Anika Staat
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
