Wohnung zum Kauf 175.000 € 2 Zimmer 45,9 m² Fesenfeld Bremen 28203

Wohnung zum Kauf
175000 €
3.814 €/m²
2 Zimmer • 45,9 m²

Bremen - Fesenfeld | Gut geschnittene und solide ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Pkw-Tiefgaragenstellplatz für Anleger

Die gut vermietete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1980 erbauten Mehrparteienhauses, das mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 mit Wärme und Warmwasser versorgt wird.

Die Etagenwohnung bietet 45,88 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Wohn- und Schlafzimmer, eine halboffene Küchennische mit angeschlossenem Abstellraum, ein Duschbad, den Eingangsflur und anteilig den Balkon verteilen.
Eine perfekte Bleibe für Singles und (junge) Paare, aber auch für Mitarbeiter des benachbarten Klinikums Bremen - Mitte und Studenten.

Die Wohnung überzeugt durch Ihren gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, ihre angenehme Helligkeit und die solide Ausstattung, zu der unter anderem die attraktiven Laminatfußböden in allen Räumlichkeiten, die Küche mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche und ein zeitgemäß gestaltetes, ganz in Weiß gehaltenes Duschbad zählen.
Das i-Tüpfelchen ist der Balkon, von dem aus sich das Leben in der Sankt-Jürgens-Straße und im gegenüber liegenden Klinikum hervorragend beobachten lässt.

Nach Betreten der Wohnung führt ein L-förmiger Flur am Badezimmer vorbei direkt in den zentralen Wohn- und Essbereich mit halboffenen Küchenzone (18,69 Quadratmeter), dem der bereits erwähnte Balkon mit Ostausrichtung vorgebaut ist.
Die halboffene Küchenzone ist mit einer komplett ausgestattet Einbauküche eingerichtet und profitiert von einem angeschlossenem Abstellraum, der die Aufbewahrungs- bzw. Lagermöglichkeiten z.B. für Lebensmittel und Reinigungsgeräte deutlich erweitert.

Vom Wohnzimmer aus geht es direkt in das gut dimensionierte Schlafzimmer (14,16 Quadratmeter), das dank seines Ostfensters morgen vom Sonnenlicht geflutet wird.

Zur Wohnung gehört noch ein weitere Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Pkw-Tiefgaragenstellplatz, eine echte Rarität in dieser Wohngegend.

Merkmale

Bezug: ab sofort
vermietet
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Bad mit Dusche

+ vermietet

+ Gas-Zentralheizung

+ Wohnung im 2. Obergeschoss

+ Wohnung gut vermietet

+ Wohnfläche: 45,88 Quadratmeter

+ 2 Wohn- und Schlafzimmer

+ Laminatfußböden

+ halboffene Küchennische mit komplett ausgestatteter Einbauküche

+ Waschmaschine in der Küche

+ Abstellraum der Küchenzone direkt angeschlossen

+ Badezimmer mit Dusche

+ Balkon mit Ostausrichtung (Sonne bis mittags)

+ Abstellraum im Untergeschoss zur privaten Nutzung

+ Pkw-Tiefgaragenstellplatz

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

3.814,30 €/m²

Hausgeld

283 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

193.497 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

18.497 €

Notarkosten (1,5%)

2.625 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.247 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fesenfeld, Bremen (28203)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die vermietete Wohnung befindet sich im Ortsteil Fesenfeld, direkt gegenüber dem größten Arbeitgeber des Stadtteils, dem Klinikum Bremen-Mitte.
Mieter, die es bunt und lebendig mögen, sind hier genau richtig. Verkehrsgünstig in der Nähe der Bismarckstraße wohnen und nach Lust und Laune das quirlige Leben im Viertel genießen ...

Zwischen Goetheplatz und Sankt-Jürgens-Straße laden über 300 individuelle Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Feinkost- und Lebensmittelläden, zahlreiche gemütliche Cafés, Bars und Kneipen, kleine Bistros und internationale Restaurants zum Stöbern, Shoppen und Genießen ein. All das erreicht man problemlos in wenigen Minuten zu Fuß.

Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs erfolgt über den benachbarten Netto-Discounter und/oder über den Obst- & Gemüsehändler Tofaute (beide ca. 100m-150m entfernt).
Weitere Supermärkte und Discounter sowie ein Alnatura-Biomarkt und Rossmann-Drogerien liegen entlang der Straßen Vor dem Steintor/Ostertorsteinweg in fußläufiger Entfernung.

Dank der Nähe zur Weser, zum Naherholungsgebiet Pauliner Marsch sowie zum Werdersee ist Fesenfeld ein perfekter Wohnort für alle, die auf Naturnähe mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten nicht verzichten wollen, aber insgesamt eher städtisches Flair, d.h. eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und eine gute Verkehrsanbindung (auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln) schätzen.
Auch der Bremer Bürgerpark ist schnell und bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Über die Bismarckstraße ist man mit dem Fahrrad, den Buslinien 25 und N5 (Haltestelle Klinikum Mitte, ca. 100m) oder dem Auto zu jeder Tages- und Nachtzeit in wenigen Minuten am Bremer Hauptbahnhof und in der Bremer Innenstadt. Auch der Flughafen Bremen ist schnell erreicht, am besten mit der Straßenbahn. Und Werder Fans erreichen das Stadion bequem zu Fuß.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte vermietbare Fläche: 45,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

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Über den Anbieter

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KGMaklerbüro

Schwachhauser Heerstr. 218a, 28213 Bremen

Herr Christian CruseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h99x5z

Referenznummer: TO287_Wohnen

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

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