Baden-Baden - Einfamilienhaus mit 915qm Grundstück
Großes Grundstück mit Massivhaus in Baden-Baden Oos - Sinzheimer Straße
Dieses Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 915 m² und bietet ein Massivhaus aus dem Baujahr 1935 mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Das Gebäude ist derzeit an die Stadt Baden-Baden vermietet - im Rahmen eines jährlich erneuerten Mietvertrags. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.400?€.
Das Haus präsentiert sich in einem weitgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand und wurde über die Jahre nur teilweise instand gehalten. Eine umfassende Sanierung sollte eingeplant werden, bietet aber auch die Chance, die Immobilie individuell und zukunftsfähig zu gestalten.
Highlights:
- Grundstück: ca. 915 m² - Baujahr: 1935 - Wohnfläche: ca. 150 m² - Aktuell vermietet an die Stadt Baden-Baden (Jahresmietvertrag) - Kaltmiete: derzeit 1.400?€ / Monat - Zwei Garagen mit Nebenraum - Voll unterkellert - Originale Bauakten aus dem Jahr 1935 vorhanden
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Liebhaber historischer Bausubstanz. Das große Grundstück, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die gute Lage in Baden-Baden Oos schaffen beste Voraussetzungen - sowohl für Bestandserhalt mit Sanierung als auch für zukünftige Entwicklung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
915 m² Grundstück
Keller
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1935
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
3.533,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
586.021 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
56.021 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oos, Baden-Baden (76532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Oos in Baden-Baden.
- Verkehrsanbindung: Nur 4 Minuten von der Autobahn A5 entfernt, ideal für Pendler und Reisende. - Bahnhofsnähe: Der Bahnhof Baden-Baden Oos ist in wenigen Minuten erreichbar, bietet regelmäßige Zugverbindungen. - Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte und Supermärkte in unmittelbarer Nähe. - Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. - Freizeit: Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen. - Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung. - Infrastruktur: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Baden-Baden.
