*Frisch Saniert* Ruhig gelegenes Wohnhaus mit bewohnbarem Nebengebäude zu verkaufen
Zum Verkauf steht eine in den letzten 4 Jahren liebevoll sanierte Pension mit Wohnung (oder Ferienwohnung). Es handelt sich um ein Gebäude mit 2 Etagen, Hintergebäude mit 2 Etagen und Nebengebäuden (Keller, Abstellraum, Heizungsraum). Im vorderen Gebäude wurde das Erdgeschoss bereits liebevoll saniert und es entstanden 4 Pensionszimmer mit jeweils eigenem Bad mit Dusche und eine gemeinschaftliche Küche für die Pensionsgäste. Es handelt sich um 2 Einzelzimmer und 2 Doppelzimmer. Im Obergeschoss wurde der Grundstein zur Sanierung bereits gelegt (neue Holzbalken) und es gibt eine Baugenehmigung für eine Wohnung mit Balkon. Der Zugang erfolgt nach Beplanung vom Flur. Im Erdgeschoss des hinteren Gebäudes liegt eine 2-Zimmerwohnung mit mit separaten Garten. Auch diese Wohnung ist bereits liebevoll saniert und auch hier gibt es bereits eine Baugenehmigung zum Ausbau des Obergeschoss. Der Zugang erfolgt über die bereits vorhandene Treppe im Hof. Der Hof bietet außerdem Platz zum Abstellen von bis zu 2 Fahrzeugen, es gibt eine gemütliche Sitzecke (für Pensionsgäste vorgesehen) und man erreicht Abstellräume und den Heizungsraum. Alle Räumlichkeiten werden über die vorhandene zentrale Ölheizung beheizt.
Die vorhanden Möbel in der Pension und auch in der Wohnung können übernommen werden. Die Möbel in den Pensionszimmern sind neu und unbenutzt.
Diese Immobilie ist ideal für Sie, wenn Sie selbst Wohnen und Nebenbei eine Pension führen möchten. Die Vermietbarkeit wird besonders in den Frühjahres- und Sommermonaten als sehr gut eingeschätzt, da die Gegend sehr beliebt bei Fahrradfahrern ist. Natürlich können Sie die Immobilie auch anderweitig nutzen und zu Ihren Bedürfnissen umbauen - dafür gibt es weiterhin genug Ausbaureserve. Oder Sie nutzen Alle Räumlichkeiten, auch das Gebäude im Hinterhof, und vermieten komplett.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
281 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1970
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
1.086,96 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Beck & Holz Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19% MwSt.. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
140.087 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
15.087 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlberg, Mühlberg/Elbe (04931)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mühlberg ist eine Kleinstadt im Süden Brandenburgs, unmittelbar an der Grenze zu Sachsen gelegen. Die Stadt gehört zum Landkreis Elbe-Elster und liegt direkt an der Elbe.
Mühlberg ist eine historisch bedeutsame Stadt, die vor allem durch die Schlacht bei Mühlberg im Jahr 1547 zwischen Kaiser Karl V. und den protestantischen Fürsten bekannt ist. Heute ist Mühlberg vor allem für seine malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und dem historischen Schloss bekannt, das heute als Museum genutzt wird.
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch kulturell hat Mühlberg einiges zu bieten. Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in der Innenstadt in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Apotheke, Grundschule usw. sind überwiegend fußläufig erreichbar.
Die umliegende Landschaft und vielen Seen laden zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ein, wie Wandern, Radfahren oder Bootstouren auf der Elbe.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7,14 % inkl. MwSt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Beck & Holz Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 209,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2024
