Einfamilienhaus zum Kauf 49.000 € 8 Zimmer 262 m² 740 m² Grundstück Benneckenstein 38877

Einfamilienhaus zum Kauf
49000 €
187 €/m²
8 Zimmer • 262 m² • 740 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Potenzial in malerischem Benneckenstein!

Dieses Einfamilienhaus, das ca. 1900 erbaut wurde, liegt malerisch in der idyllischen Umgebung von Benneckenstein und bietet hervorragende Möglichkeiten für die Ferienvermietung. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 740 m² und einer Wohnfläche von ca. 262 m² eignet sich die Immobilie ideal für individuelle Gestaltungsprojekte.

Zur Außenanlage gehört ein sanierungsbedürftiger Bungalow aus dem Jahr ca. 1975 mit einer Fläche von ca. 46 m², der im Garten steht und einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet. Ergänzt wird die Außenanlage durch eine praktische Garage, einen einladenden Innenhof und einen wunderschönen Garten in Hanglage. Eine kleine Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von außen zugänglich ist, lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Im Erdgeschoss führt ein Flur zu den verschiedenen Räumen des Hauses. Hier finden Sie ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Bad und ein Durchgangszimmer, das direkten Zugang zum Innenhof bietet. Zudem sind ein Heizungsraum, ein Abstellraum, Stallungen und ein Kartoffelkeller vorhanden. Auch eine Garage ist im Erdgeschoss untergebracht.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein Schlafzimmer, ergänzt durch ein Bad mit Dusche. Auch eine Küche sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die direkt zum Garten führt, sind vorhanden. Ein Durchgangszimmer bietet Zugang zur zweiten, sanierungsbedürftigen Terrasse, die zusätzlich Platz im Freien bietet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, mit handwerklichem Geschick das Potenzial dieser Immobilie zu entfalten und Ihr Traumhaus zu schaffen. Ob als neues Zuhause oder attraktive Investition für die Ferienvermietung - diese Immobilie hat viel zu bieten. Lassen Sie sich von der schönen Lage und den Gestaltungsmöglichkeiten inspirieren und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
740 m² Grundstück
Garage
Terrasse

Kurze Angabe zum Objekt:
- Baujahr: ca. 1900
(das genaue Baujahr ist dem Eigentümer unbekannt)
- 1960 wurde das Haus vom Eigentümer Grundlegend saniert
- Grundstücksfläche ca. 740 m²
- Wohnfläche Haus: ca. 262 m²
- Wohnfläche Bungalow: ca. 46 m²

Besonderheiten:
- Immobilie ist voll erschlossen
- Strom, Wasser, Gas, Kanal und Telefon sind an die öffentliche
Versorgung angeschlossen
- Kamin im Wohnzimmer
- Brunnen (derzeit nicht aktiv)

Außenanlage:
- 1 Garage
- Innenhof
- Garten mit Hanglage
- 2 Terrassen (eine davon ist sanierungsbedürftig)
- Bungalow im Garten aus dem Jahr 1975
Raumaufteilung:
Haus EG:
- 1 kleiner Flur
- 1 großer Flur
- 1 Wohnzimmer mit Kamin
- 1 Küche
- 1 Bad (sanierungsbedürftig)
- 1 Durchgangszimmer mit Zugang zum Innenhof und Heizungsraum

Hinterer Bereich Haus EG:
- 1 Heizungsraum/Holzlager
- 1 Abstellraum
- 1 Stallung + 1 Kartoffelkeller
- 1 Garage (mit Starkstrom)

Haus OG:
- 1 Flur
- 1 Kinderzimmer
- 1 Gästezimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer mit Terrasse und Zugang zum Garten
- 1 Durchgangszimmer von hier gelangen Sie auf die 2. Terrasse

Spitzboden:
- nicht ausgebaut

Keller:
- teilunterkellert

Baumaßnahmen:
- ca. 70iger Jahre Bad EG
- ca. 70iger Jahre Elektrik EG
- Fassade -> Mauerwerk/Fachwerk/Holzbalkendecke (ungedämmt)
- 1994 Elektrik OG
- 1994 Bad OG
- 1994 Gasheizung
- 1994 Doppelglas-Kunststofffenster mit Außenjalousien
- 1995 Tondachziegel
- 2019 Balkonfenster Wohnzimmer

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

49000 €

187,02 €/m²

Provision für Käufer

3.000,00 € inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

52.435 €1

Kaufpreis

49.000 €

Kaufnebenkosten

3.435 €

Notarkosten (1,5%)

735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

2.450 €

Provision für Käufer (0,01%)

5 €

Grundbucheintrag (0,5%)

245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Benneckenstein (38877)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Benneckenstein liegt im Unterharz im malerischen Naturpark Harz/Sachsen-Anhalt, umgeben von den Dörfern Tanne im Norden, Trautenstein im Ostnordosten und Stiege im Osten. Das Grundstück befindet sich am ruhigen westlichen Ortsrand und bietet eine idyllische Lage.

Im Ortskern kreuzen sich die Landesstraßen 97 (Hohegeiß-Trautenstein) und 98 (Tanne-Rothesütte), die im Westen und Süden zur Bundesstraße 4 (Bad Harzburg-Braunlage-Nordhausen) führen, was eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Zudem ist Benneckenstein an die Harzquerbahnstrecke (Wernigerode-Nordhausen) der Harzer Schmalspurbahnen angebunden.

Die Versorgung im Ort ist vielfältig: Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, einen Kindergarten und ein Ärztehaus, das für die medizinische Versorgung sorgt. Auch einige Pensionen sind vorhanden, die Übernachtungsmöglichkeiten bieten.

Durch die Buslinien der Harzer Verkehrsbetriebe und der Verkehrsbetriebe Nordhausen sind die Orte Wernigerode, Blankenburg, Braunlage, Hohegeiß und Nordhausen bequem zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Anika Staat Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen