Charmante Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Kamin und Einbauküche -Ideal für Familien
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung über zwei Etagen ist ideal für Familien, Berufspendler oder junge Paare, die eine gepflegte Immobilie zum sofortigen Einzug suchen. Mit einer Wohnfläche von 91,13 m² bietet die Wohnung großzügigen Raum und viele Highlights für ein komfortables Wohnen.
Im Herzen der Wohnung befindet sich der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche und einem gemütlichen Kaminofen, der an kalten Wintertagen eine wohlige Wärme verbreitet. Dank der großen Fenster ist der gesamte Wohnbereich lichtdurchflutet und sonnig.
Im unteren Bereich der Maisonette-Wohnung befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein praktischer Abstellraum und der weitläufige Wohn-Essbereich. Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden, der als offenes Zimmer (perfekt als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer) sowie Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Ein besonderes Plus: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss sowohl im HWR als auch als einzige Wohnung im Haus direkt in der Wohnung.
Die Wohnung wurde zuletzt 2004 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge umfassen Fliesen, Teppich, PVC und Kork.
Ausstattung im Überblick: - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne - Offener Wohn-Essbereich mit Kaminofen - Moderne Einbauküche - Abstellraum - Ausgebauter Dachboden mit offenem Zimmer und HWR - Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Außenstellplatz für PKW - Abgeschlossener Kellerraum - Gemeinschaftlicher HWR - Gartenmitbenutzung
Besonderheiten: - Ideal für Familien dank der großzügigen Raumaufteilung über zwei Etagen - Hausmeisterservice vorhanden (inkl. Treppenhausreinigung, Pflege des Außenbereichs und Winterdienst) - Zentralheizung (Gas) - Fußböden und Fenster zuletzt 2004 modernisiert - Ruhige und sonnige Lage in Kuhnhöfen
Diese Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines 7-Parteien-Hauses bietet die perfekte Kombination aus Gemütlichkeit, modernem Wohnkomfort und Platz für die ganze Familie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
1.865,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
187.969 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
17.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kuhnhöfen (56244)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kuhnhöfen liegt im malerischen Westerwald und bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren. Die ruhige, naturnahe Umgebung ist ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Die Gemeinde ist von einer beeindruckenden Landschaft umgeben, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und gewährleisten eine gute Nahversorgung.
Durch die nahegelegenen Verkehrsanbindungen sind Städte wie Montabaur und Limburg schnell erreichbar, was die Region besonders attraktiv für Pendler macht. Der Bahnhof Montabaur bietet zudem schnelle Verbindungen nach Frankfurt und Koblenz.
Kuhnhöfen ist ein Ort, der sowohl Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität bietet - der perfekte Ort, um sich wohlzufühlen und zu entspannen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte beachten Sie, dass einige Bilder aus Verkaufszwecken bearbeitet wurden und daher möglicherweise nicht exakt der realen Gegebenheit vor Ort entsprechen. Die bearbeiteten Bilder dienen lediglich zur Veranschaulichung. Wir empfehlen Interessenten, sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. an.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2004, Distanz zum Flughafen: 51.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.69, Distanz zur Autobahn: 13
